中海地产48.54亿连续两天上海夺地

　中海地产集团昨天刚拍下闵行梅陇新中心地块，今天再次拍下松江地块，松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，总价11.54亿元，溢价41%，楼板价10028元/平方米。

　　与昨天闵行梅陇地块相比，今天中海拍下的松江洞泾镇宅地溢价率便宜不少，不过从楼板价来看仍属于较高。地块容积率较低，但是根据规划文件要求不允许建造两单元并联和四面临空的独立别墅，只能建设地上三层或地上四层联排别墅，即该项目是一个纯联列别墅或是联列和多层混合型的小区。众所周知，独立别墅和联列别墅价格相差甚远，当前地块位于的洞泾镇在售的联列别墅项目仅有“合生国际花园”，成交价格1.5万元/平方米左右，周边泗泾镇的联列别墅项目均价也只有1.4万/平方米左右，而地块的楼板价已达1万元/平方米，由于地块无法建设独立和两单元并联别墅，将制约未来项目定价，泗泾地块地价成本实在不算小。

　　从地理位置和发展机遇来看，利弊参半，优势方面泗泾镇被命名为“全国千强镇”，“全国小城镇建设示范镇” 享有“四水会波，江南重镇”的美誉，在轨道交通九号线建设下，沿线住宅发展逐渐壮大，华润、合生等品牌开发商先后进驻板块，中高端项目建设此起彼伏，大大提升了板块形象。

    不足之处也很明显，地块位于的洞泾镇目前属于泗泾板块，泗泾是申城六大保障型住房基地，保障型住房超过半壁江山，2012年泗泾板块的保障型住房成交大大超过普通住宅，是普通住宅成交的4倍，2013年1-5月保障型住房成交量也大于普通住宅，可见泗泾也是一个名副其实的保障型基地，板块定位对住宅向高端发展带来制约。不过房企拿地目的性多样化，赢利多少也绝非企业拿地唯一考虑因素。近年来，中海实际在上海（楼盘）拿地并未向万科、保利等企业那么激进，今年“中海紫御豪庭”项目也取得不错业绩，在资金相对充裕的情况下，作为开发企业土地储备是必须的，只要企业自身能够承受潜在风险，高价拿地还真是难以控制。

中海地产历年上海拿地情况