碧桂园天玺湾居上半年广州成交量首位

  今年上半年楼市可以用一个“限”字来归纳，在原来限购限贷的基础上，限签扩大范围，“限价”武器出鞘。不过，去年下半年以来持续升温的市场，未受到根本性影响，尽管成交量在4、5、6月份出现萎缩，但在售楼盘的实际成交情况并不差。数据显示，今年上半年(2013年1月1日-6月25日)广州全市卖楼45530套，比去年下半年的49031套要少3501套，下跌7%。分析起来，一方面是部分新盘新货因限价入不了市，而存货也存在成交了却无法网签的情况。而从网签成交前十的系列数据来看，与市场的基本面基本相符，刚需盘仍然占据市场主角，郊区仍然贡献最大成交量。

  网签量TOP10

  南沙增城占八席碧桂园天玺湾夺销量冠军

 数据显示，成交量前十的楼盘成交均价均不超过2万元/平方米。其中网签成交量位居第一的为位于南沙的碧桂园天玺湾，上半年的网签均价为11299.123万元/平方米。排行前十的四个位于增城的楼盘，分别为敏捷锦绣天伦、翡翠绿洲、锦绣御景国际、誉山国际，成交均价都在万元以下。而成交均价在1.5万元/平方米以上的楼盘仅有白云的保利西海岸和番禺的万科红郡洋房组团欧泊，并且这两个盘也属于户型面积丰富的刚需盘。

  无论是供应量还是成交量，郊区一直是绝对的主角。网签销量前十的楼盘中大部分的楼盘都位于南沙、增城、番禺，市区仅有白云和萝岗两区上榜。其中，南沙和萝岗都属于楼市新热点区域。南沙区自去年获批国家级新区以来，一直呈现量价齐升的态势。尽管楼价经历了不小的涨幅，市场成交仍然保持一定的热度。在上半年销售量前十的楼盘排行中，南沙的碧桂园天玺湾、时代南湾、南沙滨海花园三个楼盘上榜。实际上，南沙楼市经过一年多的消化，今年上半年的供应量并不算充足，几乎主要靠上述几个楼盘撑场。不过，下半年南沙将有大量新盘新货陆续入市。比如南沙城、南沙珠江湾、时代南湾等。因此，下半年的南沙楼市依然值得期待。

  均价TOP10天河仍是“豪门”

 汇悦台执售价牛耳

  从销售价格前十名榜单中，可以看出，随着大广州的稳步推进，“天价”楼盘不再局限于传统的豪宅区域。从榜单中可以看出，天河仍然是豪宅盘的重点区域，侨鑫汇悦台、凯旋新世界、星汇云锦、珠江颐德公馆都出自天河珠江新城板块。其中，侨鑫汇悦台以91765.976元/平方米的均价，牢牢占据最高售价的宝座。海珠区则有信达阳光海岸和君华天汇两盘入选。此外，还有荔湾的珠光御景壹号等楼盘入选。房地产专家韩世同就对此表示，现在豪宅盘已经不仅仅出现在传统的豪宅板块，在一些新兴区域也崛起了一些“单体豪宅”。比如白云新城板块的中海云麓公馆和保利云禧两盘，销售价格都达到4万元/平方米左右。而荔湾区的珠光御景壹号销售均价也达到5万多元/平方米。这在以前都是不可想象的。随着广州城市化的发展，接下来还可能出现更多的“单体豪宅”。

  而在销售金额前十的榜单中不乏一些高档楼盘。比如摘得销售金额第一的保利天悦，就是海珠区的豪宅大盘，尽管成交量只有270套，但由于单价较高，达到36949.506元/平方米，因此总的销售金额仍然高企。除此之外，成交量不高单价高的楼盘还有位于白云的中海云麓公馆，该楼盘半年网签成交量为122套，成交均价为38961.752元/平方米。此外，保利西海岸、保利公园九里、万科红郡等楼盘则是均价与销量表现都不俗的楼盘。