杭州土地市场一天吸金52亿万科中海成主角

昨日（6月25日），杭州主城区出让了5宗土地的使用权，总计“吸金”51.91亿元，万科A、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)、金隅股份等地产大鳄纷纷出手。

《每日经济新闻》记者获悉，对于房地产市场形势，平安证券刚发布的房地产行业中期报告认为，截至4月，一线城市住宅价格同比涨幅均已突破房价上涨上限，天津、杭州、南京等城市未来也只有3%的实际涨价空间，下半年价格受到的调控压力依然较大。

在银行资金面趋紧以及房地产板块走弱的背景下，杭州的土地市场的表现备受市场关注。

昨日，杭州共出让5宗土地的使用权，均位于核心新兴板块钱江新城，其中4宗位于三堡，另外一宗为南星单元宅地，地块出让总面积81579平方米，可建面积约30万平方米，总起价达47.8亿元。

在竞拍现场，杭州三堡41号商住地块(含28%商业)进入书面竞价后遭遇无人报价，直接被中海地产以约11.7亿元竞得，折合楼面价17103元/平方米。而在杭州江干区三堡单元R21-03地块的现场书面竞价中，万科以14.36亿元总价胜出，楼面价18723.1元/平方米。在该宗地块使用权的竞买中，共有两家公司参与，且仅进行了两轮竞价，故溢价率不高，仅为0.21%。

此外，在杭政储出42号地块使用权的竞拍中，经过了19轮竞价，最终被金隅股份以13.3亿元拍走，折合楼面地价25803元/平方米。

分析称，目前，杭州土地市场上的热点地块很少看到本土房企拿地。对于外地大鳄为何如此热衷杭州市场，专家认为，一线城市地价太高，收益有限，而杭州的购买力十分强大，能够为这些地产大鳄带来较好的收益，万科、中海均已将杭州作为布局重点。

数据显示，自去年7月份，万科在杭州土地市场已出手4次，一共拿下5宗地块。

值得一提的是，一些外来房企虽然未拿到土地，但表现出强烈的夺地欲望。昨日微博实名认证为香港地产商旗下的杭州宝嘉地产称，“在今天的杭州主城区土地拍卖会上，也有我们宝嘉的身影，虽然最终没有将目标土地收入囊中，但是我们在杭州拿地的步伐依然不会停止”。