卓越城 荣膺深圳4月写字楼成交状元

　　3月底，位于福田区梅林路和中康路交汇处的卓越城项目开盘即创下热销8亿的佳绩，深圳商务市场点燃开年以来的第一把火。4月，商业地产投资势头持续升温。根据深圳房地产信息网的数据，刚过去的4月份深圳市写字楼成交7895.09平方米，总成交40套；而卓越项目则以热销18套，成交面积3575.49平方米，荣登全市4月份写字楼成交龙虎榜冠军宝座。

　　“新国五条”利好商业地产 卓越城最优时机面市

　　2013年年初，新“国五条”刚刚出炉，住宅限购、限贷等调控持续从紧，“征收20%二手房产税”进一步抑制住宅市场，大量住宅购房需求被挤出交易，迫使大量投资者纷纷转向商业地产投资。受新政影响，2月深圳写字楼均价齐涨，均价已暴涨48.07%。

　　“坚持对住宅的调控，这对商业地产来说是一个极大的利好，未来将有更多的投资转向商业地产。近年因住宅持续调控而大热的商业地产，将来还会更旺。”一位长期从事商业地产研究的市场机构人士指出。承着商业地产火速升温的势头，卓越城项目于3月底率先打响头炮盛大开盘，当天众商云集、现场气氛火爆，收金8亿。4月热度不退，热销18套成全市写字楼成交状元。（咨询电话：400-8818-002转4021）

　　国际电子商务产业带崛起 卓越城与梅林共发展

　　据规划，福田CBD中心北区规划打造可持续发展的综合社区、打造居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。年初，福田政府已宣布在该片区打造成规划范围169公顷的国际电子商务产业带，或成华南地区最大电子商务产业基地。目前，该项目建设被列入2013年市政府重点工作。其次，记者还了解到梅林片区还规划了近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷，规划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案中心、燃气大厦等政府公共设施的迁移，未来中心北区规划办公用地规模为100～150万平方米，体量接近福田中心区办公楼体量规模。

　　梅林片区转型进行时，旧改项目纷纷启动。据悉，卓越集团、绿景集团、万利加集团等多家深圳知名地产开发商参与其中。在众多动工地块中，卓越城项目以总建面为40万平方米，作为梅林区域最大旧改面积项目，规划建设6栋甲级写字楼，其中两栋为地标性超高层写字楼，同时包括20万平方米购物中心，填补片区中高档商业的空白。不久将来，梅林片区现有商业规模普遍较小且定位较低，缺乏具规模上档次的购物中心现状即将被改写，商业服务业将迎来全面升级。

　　双地铁交通枢纽 卓越城溢价前景巨大

　　据统计，在已经开通地铁的纽约、伦敦、东京、香港、上海、广州、北京等城市，地铁沿线的物业都不同程度升值。地铁物业价格平均高于同片区、同等品质的物业30%以上。而沿线的商铺出租率也非常高，上海、广州、香港等城市的地铁沿线商铺出租率高达100%。另外，从众多案例可以总结城市综合体带动周边楼盘以及整个商圈的价值得以提升，不难理解为何近年来越来越多投资客逐“城市综合体”而注资。

　　地铁9号线已全面动工，预计2016年底通车，届时必将给作为核心枢纽的上梅林片区导入大量的人流和资金流，带动片区物业溢价。位于中轴带空间的交通主轴的地铁4号、地铁9号双线枢纽上盖的城市综合体项目卓越城，必然首当其冲受其利好。据数据显示，项目开盘以45000元/平均价热销，住宅的首付可以买写字楼，引大批投资客青睐。目前，产品不断看涨的行情，项目持续热销走俏也属理所当然。