越秀房托去年营业额为7.12亿元，同比增36.4%

      近日，越秀房地产投资信托基金(简称越秀房托)公布了其2012年度业绩。数据显示，越秀房托2012年营业额7.12亿元，同比增长36.4%；资产总值增至249亿元，同比增长237%；全年分派总值4亿元，同比增加74%；物业经营面积从22万增加到68万平米，市值突破百亿港元，成为亚洲最大型房托基金之一。

  在经营策略上，越秀房托总裁刘永杰表示，关于未来的策略，我们会坚持稳健的策略，经营好物业，提高物业的租金收入。在投资收购上，一直实施积极审慎的策略，我们也会在国内城市核心城市寻找收购机会。当然更重的是，要继续研究母公司越秀地产持有的优质物业资源，寻求进一步的机会。

  在IFC经营上，越秀房托主席梁凝光表示，2012年国金中心的GOP补贴即对酒店和公寓的补贴1.29亿元。今年还会有，因为国金中心的高端酒店和公寓，才开始运营1年，不会很快成熟，还会有补贴。关于营收预期，我们认为会有两位数的增长，我们是很乐观的。因为公司原来已有的五个项目，肯定会继续稳定增长，而国金中心是广州地标性建筑，每平米平均租金215元，比同区域的其他高端物业还高30%。国金中心目前出租率已经70%，剩下的单位是高层的，租金还会再高。总体上说，增长的两个地方，一个是写字楼的出租率会继续提高，另一个，去年有1.96亿元的收购成本，今年没有这个费用，所以全年实现两位数的业绩增长是没问题的。

  此外，在谈到公司有没有可能会注入财富新天地项目上，梁凝光说，财富新天地现在是母公司越秀地产的，昨天已经开业，虽然收入强劲，但目前还不成熟，我们觉得近一两年内把它注入公司的机会很小。

      关于国五条，刘永杰认为，国五条让房地产市场很热闹，主要是对住宅尤其是二手房冲击大，而对商业地产没有影响。国家调控主要一直针对投机，对商业地产尤其是我们防御性为特型的房托基金，以收租为主的模式，影响不大。房地产市场需求很大，我们中期看好，土地价格还是会稳重上升。雅居乐是国金第一批租客。国金2011年7月份开放，雅居乐是8月份入驻的。

      在融资上，梁凝光表示，如果有融资成本更低的机会，肯定会考虑。现在公司的人民币融资的平均成本是7.12%，港币是2.8%。去年已经偿付2.5亿元人民币的贷款，今年将偿付3亿元，努力减少人民币贷款，降低成本，这是融资方面的主要目标。