万科首获国际信用评级刷新境内房企纪录

    2013年3月4日，全球三大顶级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司发布评级报告，分别给予万科企业股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。

  这是万科首次参与国际权威信用机构评级，而“BBB+”的信用等级也使得万科成为境内房地产行业中信用最好的企业。

  此外，标准普尔还给予了万科企业股份有限公司大中华区“cnA+”的评级。这也是迄今以来，中国境内房地产企业所获得的最高信用等级。

  信用评级刷新行业纪录

  本次对万科信用评级进行认定的标准普尔、穆迪、惠誉均为全球顶级信用评级机构，其信用评估体系严格、客观、系统，在全球资本市场中历来拥有极高的权威性。

  在万科之前，标准普尔给予境内房企的最高评级为“BBB”。

  标普报告确认万科评级的主要因素为：万科作为中国最大的住宅开发商，拥有广泛的区域布局、坚持审慎的财务管理、保持很强的流动性状况、产品定位面向自住客户。

  经营稳健性获资本市场肯定

  尽管频繁的调控给房企经营带来挑战，但作为行业龙头，万科凭借着稳健经营的风格和持续增长的业绩仍然赢得国际投资者的认同。

  2012年，全年商品住宅销售面积同比增长仅2.0%，增速连续第三年回落。而同期，万科实现营业收入1031.2亿元，实现净利润125.5亿元，同比分别增长43.7%和30.4%。公司的经营质量不断提升，净资产回报率达到1993年来的历史新高。

  无论是在财务结构的稳健性还是资金充裕性方面，万科都是行业内表现最佳的企业之一。截至2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。

  万科总裁郁亮表示，依靠面向普通购房者的产品定位，谨慎投资、快速周转的经营策略以及聚焦城市经济圈的战略布局，公司有能力在市场波动中保持经营的稳定性。

  分析人士认为，三大评级机构均给予万科投资级评级，意味着公司在中国房地产行业的市场领导地位、跨地域发展、审慎的财务管理、较强的流动性以及强大的销售执行能力获得来自国际资本市场的认可和肯定，这对于巩固公司的行业领导者地位、进一步强化竞争优势将起到积极的作用。

  评级优势助推国际化战略

  在第三个十年发展其即将收官之际，万科国际化探索迈出第一步。2012年，万科收购香港上市公司南联地产，今年1月，万科公布B转H股方案，此外，公司在香港、美国的国际化业务也进入实际操作层面。

  早在万科提出国际化战略时，市场对于万科是否将启动海外融资计划就一直不乏猜测。对此郁亮曾表示，公司将不放弃任何一种可能的机会和尝试，但是都需要等待条件的成熟、有合适的时机。

  而此次评级结果的公布，无疑为万科进行海外融资探索提供了极为有利的条件。

  分析人士指出，房地产属于资金密集型行业，拓展融资渠道、获得低成本的资金对于企业的重要性不言而喻。相比国内市场，境外资本市场的市场化程度更高，资金来源更丰富。但是，并非所有企业都能顺利实现低成本融资。只有那些获得境外投资者认可的企业才能充分发挥境外融资的优势。

  是否拥有国际信用评级，是全球投资者决定是否投资公司的一项关键指标。而信用等级的高低，也直接影响到公司筹集资金的成本。

  作为国际信用评级的权威，标准普尔、穆迪投资和惠誉国际给予万科的认证，将有力推动万科进一步接轨国际资本市场，使公司长期以来依靠稳健经营所积累的信用优势转化为实实在在的融资优势，在国际资本市场上赢得更多投资者的青睐。