华南板块老当益壮 雅居乐万科敏捷等新货供不应求

 

 

　　作为广州的CLD (中央生活区)，有着十多年开发历史的华南板块可谓“老矣”，然而以万博、汉溪大道为核心区的番禺新城的规划，让华南板块持续焕发活力，在这个品牌房企云集、大型楼盘林立的板块里，不断有新鲜“血液”供应，今年全新上市以及推新货的楼盘超过15个，房价也由10年前的3000-4000多元/平方米上涨至今日的1.5万-3 .5万元/平方米。

 

　　政策东风向南吹

 

　　近期，番禺又传来利好消息，继广州国际金融城规划了超大地下空间后，位于番禺的万博商务区又规划了总建筑面积达171万平方米的地下空间，这一面积是珠江新城地下空间的3倍以上，建成后将成为广州最大的地下城，商业项目的体量将超过10个天河城。同时，随着未来番禺万达广场的开业，华南新城商圈将会逐渐走向成熟。

 

　　值得关注的是，广州地铁七号线首期工程西起番禺区广州南站，东至大学城南，全长约18.6公里，一旦开通，将惠及番禺区域内近20个楼盘。同时，来自武汉铁路部门的消息称，京广高铁有望于12月下旬开通或试运营，这意味着从番禺南站乘高铁到北京最快只需8小时。

 

　　此外，番禺正积极打造广州时尚创意都会区智核，重点建设规划面积约73平方公里的广州国际创新城。不少业内人士认为，再加上南沙荣升为国家级新区，这对衔接南沙与广州的番禺区而言，也将会迎来新一轮的发展机遇。

 

　　区域房价频翻新

 

　　在多项利好政策的带动下，番禺的房价正呈现持续上涨的态势。即便在楼市调控重压下，近两年华南新城的一手房价始终居高不下。

 

　　目前，华南板块在售的一手房整体均价约为1.6万元/平方米，个别楼盘的销售价格在3.5万元以上。据了解，于近期开售洋房单位的万科欧泊的销售均价约为1.5万元/平方米；海怡半岛目前在售产品的均价为3.5万元/平方米；信基城的销售价格约为1.9万元/平方米。

 

　　在售项目超过15个

 

　　华南板块一直是番禺乃至整个广州一手房市场的供应大户。据相关网站统计，目前，番禺在售项目高达45个，华南板块在售的一手房项目超过15个，今年全新推出的项目就超过6个。

 

　　从楼盘分布来看，华南板块的一手房供应量较大，目前在售的项目有雅居乐剑桥郡、番禺万达广场、敏捷上城国际、诺德名都、信基城、万科偶泊等，产品涵盖商住两用的公寓、普通洋房、临江复式大宅、高端别墅产品等，类型相当丰富，户型面积从40-500平方米不等。

 

　　华南板块最被业界看好

 

　　从番禺的华南板块、市桥板块、亚运城板块等几大板块来看，华南板块最为业内人士看好。不少人认为，随着万达的进入，以及区域多种利好的带动，华南板块价值更大。

 

　　中地行董事长徐建平认为，经过十多年的发展，华南板块商住环境已相当成熟，但自身交通、区位条件所限，商贸价值尚未得到认同和接受，但随着万达等多个大型商场的崛起，未来商贸发展的成熟将为板块带来升值空间。

 

　　维森置业董事长张维伦同时认为，经过十年发展，华南板块配套已经很成熟。万博板块是番禺的CBD，整个定位相对都比较高，万达、沃尔玛也进驻了。“对购房者来说，可以选择在万博板块买房，预计5年内房价会有80%左右的涨幅。”

 

　　剑桥郡

 

　　华南板块千亩江景大盘

 

　　地址：番禺区南村镇草堂村地段

 

　　在售或将推产品：天幕在售420平方米和425平方米的5房单位

 

　　售价及优惠：销售均价2万元/平方米

 

　　楼盘详解：剑桥郡项目是雅居乐重金打造的住宅升级产品，项目总占地近1000亩，由高层、多层洋房和别墅组成。在配套方面，不仅有9000平米国际文化中心，还有3 .1平米带手扶式电梯商业M A LL。同时，佰利山对面的社区巴士总站二、三、四楼的生活超市，已跟百佳超市进行意向签约。

 

　　目前，剑桥郡社区内有3所幼儿园、2所小学，教育配套相对完善。在交通方面，社区内有规划中地铁七号线南村站，出行相对方便。社区内部有一个2000平米的私家会所，一个2万平米私家山顶公园。另外，还有环绕式风情商业街，对面是社区巴士总站和肉菜市场。

 

　　而天幕组团，属于剑桥郡江景资源较为丰富的组团，在户型设计方面尽可能让观景面最大化，在室内布点多维观景平台多达15处，营造“江景无处不在”的景观维度，其中仅是江景窗户取景面就高达近100平米，相当于一套中等三房户型的面积。

 

　　记者点评：最精妙的资源性豪宅设计，是不浪费任何一寸景观。天幕雅而不吝面积铺陈的270度转角“L”形观景平台，使每户的观江面拓宽至17米。同时，每个卧室都有不同的景观。但不得不注意的是，由于此项目与江之间有块空地，不排除有建高层洋房的可能性。

 

　　万科欧泊

 

　　带装修均价约1.5万元

 

　　地址：番禺区兴南大道368号

 

　　在售或将推产品：在售四期A栋单位，户型以79-95平方米的两至三房

 

　　售价及优惠：带装修销售均价约1.5万元/平方米

 

　　楼盘详解：万科欧泊是万科红郡的第四期洋房组团，总占地13 .4万平方米，总建筑面积47.4万平方米，首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层的公寓、九栋33- 35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65- 85米左右，通风采光极佳，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个。

 

　　另外小区配套有幼儿园，还将引入区域内唯一一所省一级公办小学———市桥中心小学万科红郡分校(占地1.6万平米)。其他配套包括商铺、会所、便利店、肉菜市场等等。

 

　　此项目的交通相当方便，新光快速转入汉溪大道，东行约3公里即到此项目。地铁3号线汉溪长隆站，离项目5分钟车程，规划中的地铁7号线鹤庄站或官堂站就在项目不远处。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。

 

　　记者点评：欧泊的户型设计方面体现千亿万科成熟的设计理念，无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局，户型布局紧凑且方正实用。项目附近就有商业航母之称的万达开发的番禺万达广场。但是，由于目前在售的部分单位靠近马路边，难免会受噪音比较大的干扰。

 

　　　时代外滩

 

　　270平方米单位南向望江

 

　　地址：番禺区沙窖岛东侧

 

　　在售或将推产品：在推5、6栋二期产品，有270平方米南向一线望江豪宅

 

　　售价及优惠：二期带装修均价2.8万元/平方米，一线望江户型最高单价达3.6万元/平方米。

 

　　楼盘详解：从年初至今，该盘销售已达18亿元。占地91015平方米，建筑面积2 36 6 39平方米，总户数1034户。目前在售为二期270平方米的四房江景户型，三梯两户。标准层高3 .3米，四套间设计，主卧室带5 .2平米衣帽间。

 

　　地处沙窖岛上，南向临江处为低矮的珠江花园别墅，可以望一线江景。周边交通尚算便利，门口有公交接驳地铁三号线厦滘站，自驾车走华南快速干线到珠江新城约20分钟可达。

 

　　楼盘无论是园林还是室内设计都极具艺术感。其园林以欧洲立体主义灵魂为基础，运用几何形状元素，依建筑与地形变化重构景观，室内装修亦具艺术感。

 

　　记者点评：户型设计南北通透，每间房都可最大限度地采光。厅出大阳台长达10米、进深2 .4米，极为奢华，闲时可坐阳台揽一线江景景观。工人房隐于厨房一隅，有独立套房设计，分区明显；书房有南向飘窗，且与客厅房间相隔不受影响。但单价及总价偏高，非一般家庭所能承受。

 

　　

　　敏捷·时空壹号

 

　　广州南站首盘

 

　　地址：广州南站核心区汉溪大道与石山大道交会处(西出发平台以南500米)

 

　　将推产品：42-108平方米LO FT复式商务公寓

 

　　售价及优惠：诚意登记均价1.5万元/平方米，开盘享9.5折。

 

　　楼盘详解：上周，敏捷·时空壹号已开放样板房，并接受买家认筹登记。

 

　　其系广州南站高端商务区内首个入市的商业项目。与广州南站西出站口距离约50 0米，步行5分钟内可达，建筑主体由两座独立的塔楼及其配套商业中心组成，其主要功能为商业办公及公寓。在两座塔楼之间配有中央景观园林广场。

 

　　主打LO FT商务公寓，层高4.5米，可买一层享两层，使用率高达160%。空间通透，随需应变，可任意连通，是SO H O、办公全能户型，也可变身商务酒店公寓、都市新贵时尚居所。其还拥有一线临街黄金旺铺，5米挑高，有200%超高使用率。此外，还可享受南站规划的百万平方米立体地下商业空间，步行5分钟可达。

 

　　项目拥有高铁、轻轨、地铁，及可快速通往全城的路网。从这里坐轻轨去往中山北，40分钟可达；45分钟可覆盖佛深中肇中心区，直抵香港、澳门；3小时脉连接长沙、武汉等地。坐地铁去往市中心珠江新城，约四五十分钟。

 

　　记者点评：去年，广州南站控制性详细规划在规委会上原则性全票通过。规划该区域未来总人口37万人，其中居住人口约18万人，就业人口约27万，目前该区域人口约5.2万人。也就是说，未来将增加超30万人进入该区域，其前景可期。此外，项目复式，且不限购不限贷，总价低更降低了入市门槛。

 

　　敏捷·上品公馆

 

　　诚意登记起价1.1万/平方米

 

　　地址：新光快线番禺市广路

 

　　将推产品：50-115平方米LO FT复式公寓

 

　　售价及优惠：诚意登记起价1.1万元/平方米，开盘享9.5折。

 

　　楼盘详解：敏捷·上品公馆位于招商金山谷及富豪山庄之间，总建筑面积达10万平方米，由两栋LO FT的公寓以及10000平方米立体商业构成，外立面设计时尚，有简约几何式园林，有4.5米层高绝版LO FT铂金公寓，不限购不限贷，小面积低总价，主打55、111平方米复式户型，买一层享两层，有165%超高空间使用率。

 

　　开发商表示，按照规划，楼盘旁未来为新光快速路，可纵连新光快速、市广路两大交通动脉。

 

　　记者踩盘发现，目前公交车可通达广州市中心，坐301路车走广州大道北直达珠江新城约50分钟，而走新光快速的时间可以大大缩短。而项目周边亦有地铁3号线汉溪长隆站、市桥站。

 

　　记者点评：不限购不限贷，面积小总价低，入市门槛低；周边规划待进一步完善。