越秀地产上市20年布局全国10大城市

　　12月11日，越秀地产在香港四季酒店举办了庆祝酒会，迎来了“上市2 0周年”节点。据了解，越秀地产已在珠三角、长三角和环渤海及中部地区实现重点布局，业务拓展至10大城市，土地储备较0 8年增长三倍，达13 4 7万平方米。今年前11月，越秀地产的销售收入达到118亿，已超过年度目标。  

　　连续三年销售额迈进百亿俱乐部

　　越秀地产的前身是越秀投资有限公司(越秀投资)，1992年12月15日在香港联合交易所上市，为第九家在香港上市的中资红筹公司。上市这二十年间，越秀地产经历了亚洲金融危机冲击和全球金融海啸的洗礼，把握了中国经济发展和企业改革的契机，有效利用资本市场推动战略目标的实现。特别是2009年开始实施“三年调整优化发展”战略，通过剥离非核心业务、分拆越秀交通、实施供股融资、成功把广州国际金融中心注入越秀房产基金等一系列资本动作，成为一家主业清晰、资本结构合理、投资和融资能力较强的上市房地产企业。近几年越秀地产的业绩节节攀升，屡创新高，并连续三年销售收入迈进“百亿俱乐部”行列，市场占有率和行业地位亦得到不断提升。

　　布局“二洲一海”及中部地区

　　作为综合性房地产开发商，越秀地产20年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位。随着近年全国扩张步伐的启动，越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海(二洲一海)及中部地区实现重点布局，业务拓展至10大城市，土地储备较2008年增长三倍，达1347万平方米。今年前11月，越秀地产的销售收入达到118亿，远超年初100亿的销售目标。资产周转率也大大改善，拿地到预售周期从原来的平均两年半提升到现在平均1年半，最快项目达到11月。

　　中国唯一拥有香港房托平台的公司

　　其实，相对于今年提前完成任务，把广州国际金融中心注入越秀房托对于越秀地产来说，更值得庆贺，因为这一交易确立了其“开发+商业+金融”的创新经营模式，受到资本市场的高度评价，从而成为中国唯一一家拥有香港上市房托平台的公司。地产和房托两个平台的互动形成独特的资本循环模式，使越秀地产能够及时套现其成熟商业地产，并同时长期享有其现金流及资本增值。诚如越秀地产所表示的：“与销售收入超千亿的大型房地产商相比，我们的规模相对较小，但是我们独特的‘开发+商业+金融’商业模式将是越秀地产未来发展的核心竞争力。”

　　越秀房托大力物色商业地产项目

　　越秀地产表示，未来越秀房托还将继续拓展，并从内外两个渠道物色合适的商业地产项目。对内包括继续研究收购越秀地产拥有的优质商业地产项目，若这些项目具备条件，越秀房托基金亦会考虑收购的可能性。据南都记者了解，越秀地产目前拥有超过250万平方米的优质商业物业土地储备，包括广州财富中心、广州财富天地广场、广州亚太世纪广场等位于广州核心地段的优质在建商业物业以及杭州、武汉、中山、南海等地的数个城市综合体项目。近期重点商业项目广州财富天地广场复制了白马的商业模式，预出租情况理想。这些项目都具有地理位置优越、规模适度和资产类别多样化这几个显著的特点。越秀地产将考虑这些在建优质商业物业建成营运后注入房托，为地产与房托的常态化互动提供项目储备。

　　而对外，房托基金亦将积极物色项目，并主要围绕北京、上海、广州、深圳等国内中心城市，项目类型包括写字楼、商场等，力求能够进一步扩大基金规模，实现基金单位持有人的长远利益。截至目前，房托基金暂未有进一步收购的详细计划和具体目标。

　　未来不排除发行债券或股权融资

　　对于公司明年的经营计划，越秀地产表示，由于上市公司有规定暂不能公布，但在土地储备方面，未来几年公司会保持目前的储备数量，以确保稳定的开发节奏和未来发展需要。在销售目标方面，公司将根据市场的发展态势和自身的经营状况和财务状况，保持稳定、适当地增长。而融资计划方面，公司将有效利用香港融资平台，目前境内外贷款比例约65%：35%，有效降低融资成本。另外，除了银行贷款外，越秀地产还将一直致力于丰富融资渠道，密切留意合适的机会，若时机成熟，不排除发行债券或者进行股权融资。

　　庆20周年十盘联动惠全城

　　越秀地产表示，虽然已提前完成销售任务，但正值上市二十周年之际，越秀地产以豪华阵容携手十盘，以丰富的产品线、联展大礼惠顾全城。据悉，目前越秀地产广州在售的十盘中，八个为住宅项目，两个为商业项目。住宅中既有刚需项目，也有高端改善型项目，主要是分布在番禺大学城板块的星汇文华、星汇文瀚和星汇文宇三盘；在番禺市桥南板块的可逸江畔和可逸阳光两盘；在南沙新区板块的滨海珺城；金沙洲板块的星汇金沙以及广州北板块的逸泉韵翠。商业项目则是分布在珠江新城板块的财富世纪广场和荔湾站西板块的财富公馆。越秀地产年底产品线较为丰富，其中“星汇”系列主打改善型需求，以10 0平方米以上的大户型为主；番禺、南沙项目则相对侧重刚需产品。

　　收购海南地块首度进军高端旅游地产

　　今年11月底，越秀地产收购了海口市南渡江司马坡岛的一块地，该地块占地面积113万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，地块获批准做体育及配套设施用途，将会建集高级休闲、度假物业及酒店于一体的旅游度假项目。

　　越秀地产表示，高级休闲、度假物业将可做销售，酒店于竣工后计划自己持有。这一收购标志着越秀地产首次进军高端旅游地产领域，对未来发展意义深远。越秀地产一位内部人士向记者透露，该项目其实早在2010年便计划开发，而越秀地产也一直寻求在旅游地产方面有所突破。“越秀地产凭借3.5亿收购股权的方式进驻海南，非常划算，也有效地控制了风险。预计未来几个月实体市场的调整和行业的整合将进一步深化。”海南克而瑞市场监测经理傅小花表示。