万科超小户型项目将落地昌平 已进入政府审批阶段

　　近日再次引起热议的万科15平方米超小户型有了新进展。昨日，记者从万科集团执行副总裁毛大庆处获知，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段。

　　“说是15平方米，其实是20平方米左右，”毛大庆表示，超小户型首期有三四百套，位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内。对于网上售价9万元的传言，毛大庆回应说，这是一个出租型的公寓项目，建成后将由公司自持，并不对外出售。

　　超小户型住宅在万科的规划里已有一年多时间。去年8月，尚在研发中的万科超小户型的照片首次在网络曝光，就引起广泛关注。去年，这个超小户型还作为万科设计的一个特色在深圳香港建筑双城双年展上亮相过。从网络流传的图片来看，万科的超小户型住宅属于“麻雀虽小五脏俱全”，不仅有双人床和衣柜，还包含有厨房和浴室。

　　上月初，万科总裁郁亮曾透露，15平方米超小户型住宅将不仅仅是概念型产品，可能在北京率先落地，并在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下进一步推广。他同时表示，房子越小越难做，开发这一产品并不仅仅为了赚钱，更是为了社会责任。

　　但郁亮也坦言对政策层面的担忧。“15平方米超小户型住宅的购房者是否被列入限购范围，是影响这类住宅产品开发推广的重要因素。”而这也被外界解读为此次北京项目只租不售的原因之一。

　　昨日，毛大庆对记者表示，超小户型的住宅是一个很有意思的尝试。“这种房子在国外的经验很多，城市土地日趋稀有、昂贵，很多人买不起房子，万科做的这种超小户型住宅是保障房市场化手段的一个补充。” 他介绍说，每套房子里面的设置都很简单，但公共空间会比较大，配套设施会很丰富，就像一个大学生俱乐部。“我们的租客对象主要是受过高等教育的、刚毕业或刚来北京的年轻群体，这是他们人生中的一个过渡阶段，等有钱他们再去买更大的房子，”毛大庆说。

　　尽管万科超小户型住宅听上去颇有些“乌托邦”，但一些业内人士也表达了自己的看法。有分析表示，万科此举虽然符合了当前一些低收入人士的切实需求，但这种产品市场规模的大小还要取决于政策因素。

　　专家认为，万科做15平方米超小户型可能只是为了丰富产品线，为以后研发积累经验。“开发商自持住宅这种情况非常罕见。回龙观地区目前两个人合租一套两居室，平均每人才1000多元，万科这个产品出来了肯定不会租这么便宜，那未来市场空间就不会很大，”他说。