合生滨江帝景推典藏滨河景观楼王再续热销奇迹

      合生滨江帝景认购率90%，销售额11亿元，购买人群包括区域内改善型置业者和市区白领

　　以高品质、低总价、学区盘、运河景观和通州新城核心区的优势，合生滨江帝景一举夺得10月“北京楼市签约面积第一”

　　理财周报地产实验室研究员 李劭婷/文

　　“今年的房地产市场总体来说还是很不错的，仅仅前三季度就超过了去年的销售套数，到目前已有20%的增长，可以说今年房地产市场已经有了很大的复苏。”回顾即将过去这一年，合生滨江帝景项目总经理邓历如是说。

　　作为合生集团旗下“帝景”系列产品，合生滨江帝景在今年9月一经推出即受到广泛关注，认购率高达90%，在楼市“金九银十”成色不足背景下，实现销售额11亿元，创造了开盘热销奇迹。

　　据悉，该项目近期推出“双园林”景观楼王，位于整个社区最佳位置，为一期典藏绝版楼座，户型为155平方米三居。

　　邓历同时表示，今年年底两广路延长线的开通势必为明年通州的房地产市场带来更大的机遇。

　　绝版楼王占尽“地利”

　　“通州区的成交数据今年有了大规模增长，目前为止较去年已达到120%的增长。”邓历分析称，未来存量会超越增量并持续，成交量会在波动中趋稳，价格也会在稳中有升。

　　而随着两广线延长线的规划铺设（其中广渠路二期已于近期开始吊装桥梁），以及运河核心区、北苑商务区和土桥交通枢纽的建设等一系列利好，将进一步提升该区域的价值潜力。

　　合生滨江帝景位于通州果园环岛东侧，通州新城核心位置，运河西大街成熟黄金地段，距离大运河仅仅10分钟步行路程，充分享有区域核心价值。

　　该项目东临京杭大运河一线水景，绵延生态水域尽收眼底；万亩滨河森林公园草木丰茂，珍稀植被丛生，Arc-deco欧风经典立面小高层群落坐享自然美景之大成，山水风光之高绝令豪宅别墅亦黯然失色；项目巧心规制多层次主题景观园林，静谧幽雅让人浑然忘却身在城市之中。

　　在滨江帝景，因容积率低，楼间距宽，所有住宅视野都非常开阔，高层部分可见东北方向运河景观。

　　而此次加推的楼王，为一期绝版楼座D3号楼，位于整个社区绝佳地带，视野更开阔，能够将绵延十几公里大运河通州段尽收眼底。

　　除此之外，D3号楼南北两侧均有社区园林环抱，形成“双园林”景观，能够最大限度地享受盎然绿意。

　　值得一提的是，作为合生集团帝景系产品的经典延续，合生滨江帝景按照豪宅标准构筑的阳光高层极致优雅高贵，底部用的檐口线角均采用名贵石材装饰，几何形态建筑线条简练而极富韵律感；无论是89平米两居还是112-155平米三居都开阔明朗，全明采光，规划灵动。

　　据介绍，项目户型针对年轻群体对高品质生活的追求精心设计，功能很全。空间尺度非常合适，大开间、小进深，所有的户型实现了以人为本的设计理念，更好的延展了户内空间。

　　滨江帝景项目是集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体的综合型高端品质大盘。项目提供每平米3500元的高精装标准。住宅全部为18-27层的高板，是通州唯一拥有百米楼间距的宜居大盘。

　　入市两月热销11亿

　　“合生滨江帝景于今年9月8日开盘，当天即热销八个亿，认购率高达90%以上。”一位项目销售员向记者介绍。

　　在随后的十一长假期间，项目又完成3亿元销售额，开盘的三栋楼基本售罄。

　　据记者了解，合生滨江帝景的购买人群主要包括通州区域内改善型置业者和市区白领，前者占比约40%。

　　邓历表示，在现在的市场环境下，客户已经越来越理性。

　　据悉，滨江帝景作为“帝景”系列产品，是2012年合生创展集团重点打造的首置首改型住宅产品。项目位于通州区政务及商业核心——通州新城，总建筑面积约43万平方米，项目主力户型88-89平米两居，112平米和155平米三居，户型方正，得房率超高，整个社区绿化率达30%。

　　走高端品质路线

　　在品质方面，合生滨江帝景延续合生一贯推崇的高品质路线，所有建筑均为新古典建筑风格，底部檐口和门头为进口高档石材，配合名贵石材雕琢的Arc-deco欧风经典立面，彰显名品品质。

　　园林设计方面，在享受一线运河美景以及生态环境的同时，配合入口水景花园广场和欧洲休闲商业街，营造出低密宜人的宜居社区生活。

　　尤其值得一提的是，滨江帝景在公共空间的打造上延用“帝景产品系列”的高端塑造手法，每一组团均设置入口大堂，给业主带来归属感和尊崇感。

　　据论坛一位网友反映，其朋友去滨江帝景看房，彻底被项目样板间折服，第二天便定了一套。

　　据了解，在合生滨江帝景开盘前期，部分看房者对155平米大三居产品的户型、装修提出了自己的看法，项目方面随后不惜血拼毅然将已经建好的样板间拆除重建，对整套户型进行了优化和升级。

　　此外，在配套上，项目独有社区国际双语幼儿园，周边不乏区域重点中小学，纯学区房凸显价值无限；风情商街、社区商业体更是一应俱全。