万科和中海“低价”拿走3块杭州市蒋村宅地

       昨天，杭州主城区共出让5宗住宅用地，分别位于蒋村单元和南星单元。5宗地块的总出让面积约337亩，总可建面积约49万平方米，总起价约53亿元。

　　这算是2012年内最后一波大规模的宅地出让。如果说，杭州市房产集团有限公司以15.4亿元，经过27轮竞得南星单元首宗宅地算是高调开头的话，那么，总面积计269.5亩的蒋村3宗宅地的直接成交就给人一种草草收尾的感觉。

　　昨天，率先出让的是南星单元55号和56号宅地，这两宗地面积分别为36.6亩和30.7亩，在钱江新城林风花园和金色家园的北面，面积相当，位置也相隔不远。但让人大跌眼镜的是，两宗地分别以22491元/平方米和18878元/平方米出让，楼面价相差3613元/平方米。

　　首先出让的是55号宅地。69号和28号竞买人一出场就围绕着这宗地展开激烈的争夺，平均加价幅度在1000万~2000万元，进入第十六轮，加价幅度直接提升到2000万元，进入第二十一轮，大屏幕上出现风险提示。这样的场面似乎是中海竞得三堡宅地后土地市场的常态，大家也习以为常。最终，在第二十七轮时，69号杭州市房产集团有限公司竞得，但楼面价也上升到22491元/平方米，溢价率高达40%。

　　但形势急转直下，大家还没从激战中反应过来，随后出让的南星单元56号宅地在5轮竞价后便尘埃落定。杭州市城建开发有限公司(大家房产)以112000万元竞得，楼面价18878元/平方米，溢价率为17%。

　　更让人想像不到的是，昨天最后出让的蒋村的3宗宅地结局很是冷清，最终被万科和中海分食。这3宗地位于坤和•西溪里的旁边，万科南都以13.7亿元和5.5亿元分别拿下58和59号宅地，楼面价分别为9007元/平方米和9017元/平方米。57号宅地，被中国海外兴业有限公司以13.2亿元竞得，楼面价为9007元/平方米。三宗地的最终竞得价都只比起价高了100万元。从蒋村宅地的出让纪录看，这一价格可谓创下冰点。

　　“中海溢价49%拿下三堡宅地后，大家都觉得，在开发商拿地热情的推动下，地价可能狂飚。但这次出让后，低谷期的底价成交又回来了。在2012年末，地价的下一步走向再度陷入悬疑当中。”一位开发商说。