广州年内最大规模土地出让 奥园华发各有收获

      广州市国土部门30日下午公开拍卖出让9宗用地，规划总建筑面积达117.5万平方米，成交额超过71亿元，规模为年内之最。其中三宗住宅用地均采取“限地价、竞建保障房”的方式，配建保障房面积24300平方米。

      此次广州推出的9宗用地中，包括3宗住宅用地、5宗商业金融业用地和一块仓储用地，推地的规模为年内之最，共吸引17家开发商参与。

      近期，部分地区出现成交回暖、房价回升趋势，为防止“地王”出现，广州对此次推出的住宅地块都设置了最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，参与竞买的企业或个人不再加价，而是通过竞争配套保障房或拆迁安置房面积，报出最高配建面积者获得地块。

      其中，因为区位优势明显而备受开发商青睐的白云区永泰村集贤庄宗地，经过254轮现场竞拍，最终由珠海华发以10.69亿元和配建20100平方米保障性住房的价格取得，折合楼面地价每平方米11455元。

      另外，“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”巨无霸地块，则有30号竞买人奥园地产以34.1087亿的价格取得。该宗商业地产总建面501598平米，以竞得价计算，楼面价约6800元每平米。

　  此外，荔湾区滘口宅地竞争尤为激烈。在数十轮的报价中，竞争主要在1号的珠江实业与3号的大荣企业之间展开，双方互不相让、穷追不舍，随着竞公配面积越来越高，主持人不得不提醒两位竞买人注意投资风险，最终珠江实业以104946万元配建3100平方米保障房面积的高价夺得该地块，折合楼面地价14210元/平方米。

      广州市国土房管局土地交易中心负责人介绍，通过设置最高地价、竞建保障房的模式，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，也是多渠道增加保障房供应。配建的保障房按照国家相关政策要求，投入公租房或拆迁安置等用途，面积一般不超过40平方米。照此推算，此次土地出让至少可配建500套保障房。