万科11月两日花20亿买地

      9月份以来，土地市场持续高升的成交状况令业较为关注。而在这一轮的拿地热潮中，万科等一线房企又站在了行业的前列。

　　11月份刚开始，万科的拿地激情就开始了。11月1日，万科旗下上海万科房地产有限公司以14.4亿元的底价，竞得宁波三江口核心区一宅地，折合楼面价10800元/平方米。据悉，该地块出让面积为66833平方米，为城镇住宅用地，容积率为2.0，出让年限70年，可建面积为13.4万平方米。

　　11月2日，万科再以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。资料显示，两地块位于天齐路西，平山路东，沙虎山北，为居住用地。两地块成交面积均为198174.35平方米，合计396348.7平方米，折合约594.3亩，容积率为≤1.8。

　　关于拿地，万科董秘谭华杰是这样表述，“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕，公司将继续关注有发展机遇的项目”。

　　实际上11月份前两天就耗资近20亿元，论金额并不算小。整个10月份，万科拿地共耗资近52亿元，在深圳、厦门、杭州、北京、天津、贵阳等地共增加7个项目。

　　“万科新增加项目的特征是，一般选择在经济发展有潜力的区域，因为这些区域有外来人口，存在较强的购买力，比较适合万科的快速开发、快速销售模式。”分析表示。

　分析还认为，因为在8月份之前，开发商大规模地在进行去库存化，很少拿地，而随着销售的回暖，资金状况方面也有所好转，因此现在拿地也符合预期。

　　“另外一方面，地方政府在之前推地也很少，从9月份开始在逐步增加推地力度，所以这两个月土地市场活跃跟此也息息相关。万科拿地其实对公司本身而言，因为它销售的量有那么多，所以相应也需要补充一些。”分析指出。