上周增城独增过千套预售住宅 珠江新城小户型11月登场

10月受国庆休假等多重客观因素影响，广州十区二市全月仅新增预售住宅4676套，成为下半年以来新增预售住宅数量最少的月份。“银十”楼市尾声，凭借增城一区独增千余套新货的表现，上周全市预售住宅数量大幅上涨。

据统计，上周（10月29日-11月4日），广州十区二市共派出8张住宅预售证，由7个项目获得，新增预售房源1742套，环比之前一周（1056套）上涨65%。增城一枝独秀，上周有4个楼盘领取预售证，新增1171套预售住宅，占全市总量亦达67.2%。除南沙星河丹堤15套别墅外，市郊仅增城有新货进账。中心六区方面，仅天河、荔湾领取预售证，合共新增571套新货，天河独占7成。
 

全市中大户型预售住宅占比缩小，包括别墅在内，100平以上预售住宅共832套，占比总量47.8%。其中，碧桂园豪园一盘新增别墅房源267套，创下了今年以来单盘别墅房源一周最大增量。
 

另外，商业项目柏丽甜果上周获得1个商业预售证，有11套商铺获批。

增城千余新货撑场 珠江新城小户型11月入市

据统计，从10月1日起连续四周时间内，广州十区二市无一周预售住宅数量超过1500套。除10月首周因假期未有楼盘领证外，近3周预售住宅数量最多也仅1294套。上周全市有1742套预售住宅领取预售证，对比此前“银十”表现，已初现回涨。

与之前一周情况类似，中心六区与市郊分别有两个区域有新货进账。之前一周“吃鸭蛋”的增城，上周在4盘合力下，独增1156套新货，成为大赢家。其中，碧桂园豪园货量最多，新增409套88平两房、126平三房，与该盘第四期“千鹤湖”临湖洋房组团将在11份加推的户型一致。另外两个也将在11月推出新货的增城盘——金地公园上城、新塘新世界，分别新增368套和276套新货。
 

除增城外，市郊仅南沙有新货进账。广州星河丹堤15套410—558平的别墅房源领取预售证。番禺、萝岗在之前一周有预售住宅新增后，上周与花都、从化一起“吃鸭蛋”。作为热销区域，花都已连续三周无新货进账，从化更是进入10月后便一直没有住宅领取预售证。

中心六区与之前一周情况一致，天河、荔湾各有一盘有预售住宅增加。位于天河珠江新城的尚东君御预计11月开盘，上周新增408套新货，户型涵盖49—51平一房、89—93平两房以及91—175平的三至四房，可选择性丰富。记者翻查资料发现，尚东君御9月底已有111套住宅领取预售证，户型与上周新增房源一致。尚东君御目前可售未售的100平以下中小户型共359套。珠江新城小户型不多，该盘开盘后或将吸引投资客和刚需买家。此外，荔湾路劲隽泷湾新增163套预售住宅，面积均在100平以内。
 

中大户型比例缩小 增城一盘独增267套别墅

在10月各周新增预售住宅中，100平以上（包括别墅房源）中大户型占比全市总量均在70%以上。上周，中大户型占比进一步扩大，合共新增832套预售住宅，占比仅47.8%，这是10月以来比例最小的一周。

100平以下中小户型新增910套。天河、荔湾新货集中在这一面积段，571套新货中有431套面积在100平以下。其中，路劲隽泷湾163套新货面积均在100平以下，81—100平货量达109套。金地公园上城、碧桂园豪园、新塘新世界三盘均有预售住宅在100平以下。新塘新世界货量最多面积最小，276套新货户型为83-85平的两房及94-95平的三房。
 

值得注意的是，碧桂园豪园上周新增409套预售住宅中，有267套为别墅房源，这是今年以来单周单盘的最大增量。