深圳商务地产标杆卓越集团全国化布局提速

　　一家企业如果想在深圳CBD中心挑选一栋写字楼，很可能无法绕过卓越集团，因为在CBD中心30多栋写字楼中，将近四分之一都由卓越集团开发。

　　从2003年投资卓越大厦开始，2005年卓越时代广场封顶，到2009年卓越·世纪中心封顶，280米的深圳福田CBD第一高楼诞生，卓越集团与深圳的城市发展并肩前行，成为中国城市商务地标的综合运营商。

　　实际上，早从2006年开始，卓越集团就已成为公认的深圳CBD最大的商业地产开发商，被誉为“深圳写字楼专家”。在中国的城市商务地标综合运营商中，形成了“北有SOHO中国、南有卓越”的领跑格局。

　　与深圳老牌地产开发商万科、中海、金地不同，卓越集团的成功始于写字楼开发。2004年，卓越集团通过投资参与开发卓越大厦，对商业地产开发积累了初步的经验，之后陆续在深圳CBD区域投资开发了卓越时代广场1期、2期，卓越·世纪中心综合体1~4号楼，其间也投资了怡景中心城的开发，并收购了广州地王商业广场等项目。

　　卓越集团很快成为深圳房地产行业的单项冠军，其在CBD项目上的运营能力让万科、中海等大型开发商也难以企及。

　　仅在2009年，卓越世纪中心写字楼就荣膺深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。数据显示，卓越集团2009年在深圳CBD的商厦销售面积，已超过2008年深圳写字楼销售面积的总和。

　　而2010年投入使用280米高的卓越世纪中心1号楼，再次刷新CBD第一高度，成为深圳商业地产新地标，并以超过每平方米7万元的售价，刷新了深圳写字楼成交的最高单价纪录。

　　目前，卓越逐渐在全国复制深圳的CBD模式，在深圳、上海、广州、武汉、长沙、重庆、青岛和杭州等多个城市均有项目在开发，其中卓越时代写字楼系列、卓越世纪综合体系列作为标杆品牌产品正在向全国推广。

　　仅2011年，卓越集团就启动了深圳、上海、青岛三地五个城市综合体项目，扩张态势颇为迅猛。

　　在卓越集团总裁李晓平看来，卓越在商业地产上的成功，缘于四个因素。第一，领先的开发理念，令客户所需商务价值最大化；第二，国际化的合作团队和国际化的视野；第三，完善的人才储备；第四，商务开发的标准化运行。

　　有资料显示，卓越集团在一线城市中已开发和参与开发的商业地产建筑面积超过100万平方米。正在开发和待开发的商业面积约有300万平方米，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

　　对于商业地产业务，卓越以“出售+持有”的模式进行运营，收入比重已经达到了40%~50%，持有型物业面积占所建商业物业面积的15%。

　　从卓越集团正在开发的项目来看，卓越集团的商业地产在未来几年无论是从建筑面积还是从质量看，都有望迎来一个爆发性增长的新阶段。

　　2012年上半年，卓越集团实现销售额超过49亿元，实现销售面积31万平方米，已超过去年全年。在这一销售势头下，该集团全年销售额有望达到90亿元，较年初预定的70亿元目标逆势增加了20亿元。根据卓越集团五年发展规划，三年内综合实力达到全国排名前30位，2014年销售收入将达到200亿元。

　　目前，卓越集团“商住并举、租售与持有相结合”的双引擎业务模式已经成形。其中住宅地产定位于专注于一、二线城市开发中高档大型居住社区，囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品；商业地产领域专注一线城市核心区域综合体开发和运营，涵盖高档写字楼、酒店、商场、商务公寓等多种产品类型。

　　李晓平表示，是持有还是出售，卓越会根据经营现状和项目本身的综合质素所作出选择，从价值上来说，卓越商业地产项目销售和自持的比例大概是7：3，而在公司财务指标允许的情况下，卓越会选择一些中心区域的优质物业作为持有物业，长期经营。

　　截至2012年9月，卓越集团已开发房地产面积600万平方米，现有总资产约290亿港元，土地储备超过1200万平方米。在业界看来，一旦内地对房地产企业融资的限制取消，卓越集团在资本市场上市已经是水到渠成