模式的成熟与多元化碧桂园中期盈利增至30亿-中地会
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模式的成熟与多元化碧桂园中期盈利增至30亿

新浪房产  2012年08月24日
 
 
      8月23日,碧桂园公布2012年中期业绩报告。期内,碧桂园实现营业收入168亿,同比增长7.2%。确认销售均价6636元每平米,同比增长29.6%,由此抵消了交楼面积同比减少17.8%的影响,同比净利润30亿,同比增3.7%。
 

      复制省内成功模式省外市场逐渐成熟

 

      碧桂园表示,将适时调整开发及销售计划,推出高性价比的房源契合刚需要求。2012上半年,碧桂园共计取得173亿元的销售额,销售面积285万平米。其中,大本营广东省占64%。

 

      而随着碧桂园品牌在广东省外的逐渐被认可,省外销售额占集团总销售额的比例也在慢慢加大,“印证碧桂园广东成功模式在省外的可复制性”。这反映在其上半年推售的几个重点项目:十里银滩二期日去化率90%,句容凤凰城开盘去化80%,分别取得16.8亿及5.8亿的认购金额。此外,在刚过去的7月份,碧桂园在清远市区的首个项目新亚山湖城两日内取得5.4亿认购,湖南郴州新项目在8月初入市时即取得6亿认购。

 

      根据早前碧桂园公布的数据显示,在2012年首七个月,其共实现合同销售金额约220.9亿,合同销售建筑面积约362万平方米,并尚有约39.1亿元已认购待签约金额。

 

      发展投资物业酒店经营带动销售

 

      碧桂园指,在加强销售的同时,为使物业收入组合更多元化,在投资性物业方面也加强了部署。2012年上半年,酒店业务收入约4.4亿元,同比增长36.1%,当中包括7家五星级酒店在内及其他星级酒店共计8882个房间的酒店经营收入。由于碧桂园的酒店大多位于自身项目之内,因而通过高星级酒店的建设与运营,对楼盘本身的销售也有不小的提振作用。

 

      土地储备方面,截至2012年6月底,包括64个广东省项目在内,碧桂园全国范围内共计有110个项目处在不同的发展阶段,总土储面积5480万平方米,这种住宅加投资物业组合的项目,将越来越多,也使得碧桂园物业多元化的路径越来越清晰。

 

      另外,碧桂园在上半年通过配售股份手段,将净负债比率与去年年底相比减少约5.3%,为58%。同时提前终止了与美林间股份掉期,解除了原本应在2013年到期时可能出现的风险。

 

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8月23日,碧桂园公布2012年中期业绩报告。期内,碧桂园实现营业收入168亿,同比增长7.2%。确认销售均价6636元每平米,同比增长29.6%,由此抵消了交楼面积同比减少17.8%的影响,同比净利润30亿,同比增3.7%。 复制省内成功模式 省外市场逐渐成熟 碧桂园表示,
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2012-08-24 | 新浪房产

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      8月23日,碧桂园公布2012年中期业绩报告。期内,碧桂园实现营业收入168亿,同比增长7.2%。确认销售均价6636元每平米,同比增长29.6%,由此抵消了交楼面积同比减少17.8%的影响,同比净利润30亿,同比增3.7%。
 

      复制省内成功模式省外市场逐渐成熟

 

      碧桂园表示,将适时调整开发及销售计划,推出高性价比的房源契合刚需要求。2012上半年,碧桂园共计取得173亿元的销售额,销售面积285万平米。其中,大本营广东省占64%。

 

      而随着碧桂园品牌在广东省外的逐渐被认可,省外销售额占集团总销售额的比例也在慢慢加大,“印证碧桂园广东成功模式在省外的可复制性”。这反映在其上半年推售的几个重点项目:十里银滩二期日去化率90%,句容凤凰城开盘去化80%,分别取得16.8亿及5.8亿的认购金额。此外,在刚过去的7月份,碧桂园在清远市区的首个项目新亚山湖城两日内取得5.4亿认购,湖南郴州新项目在8月初入市时即取得6亿认购。

 

      根据早前碧桂园公布的数据显示,在2012年首七个月,其共实现合同销售金额约220.9亿,合同销售建筑面积约362万平方米,并尚有约39.1亿元已认购待签约金额。

 

      发展投资物业酒店经营带动销售

 

      碧桂园指,在加强销售的同时,为使物业收入组合更多元化,在投资性物业方面也加强了部署。2012年上半年,酒店业务收入约4.4亿元,同比增长36.1%,当中包括7家五星级酒店在内及其他星级酒店共计8882个房间的酒店经营收入。由于碧桂园的酒店大多位于自身项目之内,因而通过高星级酒店的建设与运营,对楼盘本身的销售也有不小的提振作用。

 

      土地储备方面,截至2012年6月底,包括64个广东省项目在内,碧桂园全国范围内共计有110个项目处在不同的发展阶段,总土储面积5480万平方米,这种住宅加投资物业组合的项目,将越来越多,也使得碧桂园物业多元化的路径越来越清晰。

 

      另外,碧桂园在上半年通过配售股份手段,将净负债比率与去年年底相比减少约5.3%,为58%。同时提前终止了与美林间股份掉期,解除了原本应在2013年到期时可能出现的风险。

 

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