奥园2012年上半年录得纯利润2.8亿元

      营业额及股东应占溢利分别录得人民币16.8亿元及人民币2.8亿元

      受惠于「商住双线」发展策略，业绩及合约销售表现均保持稳定

财务摘要（未经审核）

      中国广东省领先地产发展商之一—中国奥园地产集团股份有限公司(「奥园」或「公司」，连同其附属公司合称「集团」；股票代号：3883)公布其截至二零一二年六月三十日止六个月未经审核之中期业绩。

      业绩保持稳定回顾期内，集团的营业额为人民币16.8亿元，较二零一一年同期增加6.1%。受惠于「商住双线」发展策略，在交付项目中，商业及别墅的收入比例上升至79.4%(二零一一年同期：72.4%)，交付物业的平均售价为约每平方米人民币10,621元(二零一一年同期：人民币11,012元)。毛利增长4.8%至人民币5.3亿元，而毛利率亦维持在31.2%的稳定水平。股东应占溢利达人民币2.8亿元，同比上升0.3%。每股基本盈利为人民币10.85分(二零一一年同期：人民币10.82分)。

      商住双线发展，有效抵抗市场风险面对上半年冷峻的市场形势，集团坚持「商住双线」的产品策略，因应市场的变化调整产品组合，除了住宅刚需产品之外，加重推售不受双限政策影响的商业产品。二零一二年上半年，集团合约销售达人民币23亿元，其中商业物业销售增长显着，占总额的约52%。广东省、沈阳市的物业为集团之主要销售来源，「沈阳奥园?国际城」、「中山奥园」、「奥园养生广场」、「沈阳奥园?会展广场」等多个项目销售成绩理想。其中：「沈阳奥园·国际城」及「沈阳奥园·会展广场」跻身上半年沈阳全市商品住宅销售金额、销售面积双榜前10名，中山奥园项目在上半年中山楼市销售龙虎榜中位居前十名。此外，在酒店业务方面，奥园高尔夫酒店已经开始试营运，下半年将正式对外营业。

      谈及上半年的业绩，奥园主席郭梓文先生表示：「今年上半年，在市场依旧存有不明朗因素，集团把握机遇，继续实行『商住双线』发展，早前的布局让集团可以更灵活调整产品组合，加上我们一直坚持将『构筑健康生活』理念贯穿于整个物业体系的服务之中，建立鲜明的品牌形象，致力为客户带来优质的产品和服务，即使市场整体气氛仍未恢复，集团能够维持稳定的业绩。」

      稳健财务状况集团财务状况稳健，现金流充裕。截至二零一二年六月三十日，集团现金余额约人民币39.6亿元（包括受限制银行存款），净负债比率约11.1%，属业内非常低的水平。集团稳健的资金实力可保证项目的快速发展，并且能够抵御市场周期变化，为未来的业绩增长提供强劲的动力。

      积极储备优质及低成本土地凭借稳健的财务状况，集团继续在土地市场积极捕捉发展机会，以珠三角和已有项目公司的区域为主，逐步扩大发展版图，坚持投资刚性需求旺盛、增长潜力大的地区和适合条件的项目。

      于二零一二年一月底，集团以总代价约人民币2.18亿元，通过挂牌出让方式取得重庆市九龙坡区一块商业及住宅用地，邻近集团成功开发的旗舰项目「重庆奥园·康城」。新购之地块总建筑面积约117,200平方米，平均楼面成本约每平方米人民币1,860元，土地价格极具竞争力，进一步增加集团于重庆市的土地储备，有利于该区的扩充发展策略，提升奥园品牌。另外，集团于六月以人民币1.56亿元收购及注资东莞厚街商住优质商住项目，项目占地5.2万平方米，总建筑面积约10.3万平方米，计划发展成为生态精品住宅，是集团首个位于广东省东莞市的房地产项目，合符长远发展策略，除强化土地储备之外，亦有利于进一步巩固集团于广东省的领导地位。此外于二零一二年第三季，集团以人民币1.94亿元在湖南省株洲市也成功收购了一块优质土地。
      目前，集团的土地储备已全面涵盖珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部的内地五大核心经济圈。截止二零一二年六月三十日，集团土地储备总建筑面积已增至约881万平方米，平均土地成本每平方米仅约人民币800元，土地储备足够本集团未来五年的发展。

      展望二零一二年下半年展望未来，郭梓文先生总结：「今年下半年，房地产相关政策依旧存有较强不确定性，然而，奥园对行业发展保持审慎乐观。我们将继续保持审慎的财务策略，同时推行标准化开发模式，加快项目开发速度，进一步提升各业务板块的市场竞争力，促进销售资金的回笼，通过高效商业运营提升商业资产价值，为股东带来持续稳定增长的回报。」