可逸江畔冒雨开盘市桥南改善型大盘热销

　　昔日的地王项目正式入市受考。8月10日晚，位于广州番禺市桥南的“可逸江畔”项目正式开盘。

　　改善型产品最低总价不足百万

　　据统计，本次入市的货量为277套，由于项目定位为改善型产品，故主力户型以120-180㎡的大三房、四房单位为主(还有少量90平方以下及190平方以上单位)，毛坯发售，开盘售价为13000-14000元每平方米。

　　虽然开盘时分下起了大雨，但到晚上7点正式摇号开始，开盘现场大厅还是坐满了人。就现场所见约350个筹号，吸引超600名客户到场，客户的需求也与产品的定位大致项目，以改善型为主，143方的大三房最受追捧。另外83方的小户型由于总价不足百万，也有不少在场客户表示关注。

　　摇号正式开始后，有仍在轮候的的客户表示，看中区域有知名高中，孩子如果读书的话，可考家门口的名校。而另有一些在等候区的客户则表示希望减免现场抽奖及才艺表演环节，以便更快摇到他的号。

　　而事实上摇号的过程约1个半小时就已经结束，这与本次所推货量较少所以收筹量也相应较少有关，截至9点半左右，选房的人群也慢慢消退。有成功购得属意产品的客户表示，其成交的均价约在12500元每平米左右，但楼层不高。至于当晚整体的签约均价，或需通过阳光家缘确认。现场销控表目测，作为主力户型集中的05栋单位去化率最高。

　　姊妹盘可逸阳光入市在即

　　与此同时，由于越秀地产在市桥南区域除了本次开盘的“可逸江畔”外，还有另一项目“可逸阳光”，按此前透露出的计划，可逸阳光也将在近期入市。因此，有部分本次未购得心水单位的购房者表示，会同时考虑可逸阳光。而另有受访者表示，虽也会考虑可逸阳光，但更多的是会考虑其往后的期数，因为“个人觉得后面几期的位置更喜欢”，而且“听说精装修发售价格在12000元每平左右，感觉不错”。

　　根据越秀地产的定位，可逸江畔定位为改善型，而可逸阳光则偏向年轻刚需一族，会以精装修。两个项目的地理距离并不远，配套也可以共用。

　　补充资料

　　本次发售的越秀·可逸江畔整体占地33万平方米，由45栋13层洋房组成，容积率仅有1.8，园林设计为岭南风格。项目临近沙湾水道，可望江景，为项目营造写意的江畔生活。自身配套有商业、教育、休闲配套灯。5万㎡的大型商业规划有大型商业街，肉菜市场，大型超市等，另外2万㎡康体场馆，包括小型足球场、羽毛球场、网球场和游泳池等设施，并将引入幼儿园，另有公交总站。

　　该项目由越秀地产收入囊中前，曾在2007年由金地以15.9亿竞得，不过金地于2009年与广州房管局解除合同退还土地。地块最终在2010年以23.8亿元的总价归于越秀地产，折合楼面价达7282元每平方米，堪称当时的“番禺地王”。