越秀地产业绩激增8倍商业项目销售超预期

      近日，越秀地产发布7月份销售业绩称，7月公司录得合同销售金额约13.52亿元，合同销售面积约为8.85万平方米，分别按年上升807%和712%。

      此外，截至7月底，越秀地产的累计合同销售金额约85亿元，合同销售面积约66万平方米，分别同比上升167%及220%。完成2012年合同销售目标100亿人民币和96万平方米的85%及69%。截至7月底，越秀地产累计合同销售及订购金额约87.64亿元，累计合同销售及订购面积约67.47万平方米。

      对于越秀地产所取得的不错业绩，有广州业内人士指出，这主要归结于今年以来越秀地产大规模的降价促销。据了解，今年2月底，越秀地产位于广州的五个项目（金沙洲区域星汇金沙、滨海花园八期滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔以及花都区逸泉韵翠）全线以8.8折出售，促销活动持续18天。

      随后4月底，越秀地产多个楼盘再次掀起促销活动，位于广州大学城的星汇文华推出部分毛坯房，与带装修单位相比总价直降30万元。

      有分析师表示，如果仅仅是靠住宅来促销，是很难这么快就完成85%的销售目标，因为上半年以来，大多数的房企都在降价促销，但不至于为业绩带来这么大的贡献，因为住宅方面政府的调控措施并没有放开。

      “促销固然是一方面原因，但更为重要的是越秀今年在产品线方面加大了商业地产的比重，在整个销售额中，商业地产部分的贡献明显加大。”专家进一步解释称，商业地产不会受到政策的影响，而且项目的地段位置都较好，所以为越产带来了超预期的业绩。

      专家估算，按目前越秀地产85亿元的销售额来看，商业地产为其所带来的比重大概有30%。

      据了解，越秀地产今年主推的商业项目有广州财富公馆、广州财富世纪广场以及中山星汇云锦，仅这三个项目，就为公司带来近10多亿元的收入。财富公馆与财富世纪广场都处于广州的核心地段。其中，财富公馆位于荔湾区西湾路中段，紧邻广清、广珠等高速公路，主打公寓产品，总建筑面积约7.5万平方米。

      财富世纪广场位于珠江新城东区，东临20米宽的南安路，南临20米宽的海业路；紧临红线女歌剧院、五星级酒店、多个甲级写字楼及高档住宅项目，商圈商业氛围非常成熟。项目为149米的高层建筑，由两栋分别为35层、28层的写字楼及公寓构成。

      与此同时，越秀地产今年以来也明确了商业地产今后的发展方向。今年4月26日，越秀集团旗下越秀地产在广州举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立，以推进集体商业地产的发展。

      事实上，早在2006年，城建地产(越秀地产前身)就成立了商业地产中心负责商业地产业务的经营，但当时的商业地产开发依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地产成立了商用物业经营部，负责商业地产的策划和经营。

      同时，越秀地产还制定了未来五年商业地产的发展规划，即未来商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60％以上。专家认为，成立商业地产事业部标志着越秀地产的商业地产发展道路将更加明确，之前公司住宅与商业混在一起，给外界的感觉是两者的比重并不明确。

      但也有市场人士认为，越秀地产出售商业地产虽然能带来短期的利益回报，但这些项目都地处于珠三角的核心区域，位置较好，假如像住宅一样一次性卖掉，那将会对公司的长期盈利造成影响。

      有地产商认为，商业房地产跟住宅房地产有很大区别，两个都是房地产，但是此房地产非彼房地产，住宅99.9%是要卖掉，商业地产不能卖掉。如果在概念上不搞清楚，恐怕就很难从住房房地产过渡到商业房地产。

      似乎也是意识到这方面问题，越秀地产母公司越秀集团近来提出了地产开发与资本运作的“双轮驱动”模式，欲借助越秀地产与越秀房托两大上市平台实现商业地产的开发、持有、运营。

      资料显示，越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米（广州国际金融中心目前仍按在建计算），待建106万平方米；在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市共有约260万平方米（在建与待建部分）的商业地产综合体项目。