万科一月内斥资52亿拿地看好后市发展

      随着楼市逐渐升温，万科在土地市场的动作也频频加码。31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂圈地，共计斥资18.67亿元，这几乎相当于6月份一个月土地款总额。

      数据显示，从今年4月份开始，万科频现土地市场，加码拿地。特别是7月份万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达52亿元，这比4、5及6月份支付的土地总价上涨34%。

      31日，成都国土局推出4宗地块，均以底价成功出让。其中位于成都成华区商住地块，面积44.5794亩，被万科以5.66亿底价获得，折合楼面地价仅2721元/平方米。而目前成都市中心区域楼盘约8000多元/平方米，不少楼盘甚至超过万元每平方米，可谓是抄底。

      而就在同一天时间，万科在杭州以加价20万元，总价13.02亿拿下杭州良渚地块，据悉该地块吸引万科、金地等大型开发商，最终成交楼面价4430元/平方米。据悉，该区域土地市场成交楼面地价约在6000元/平米左右，市场好的时候楼面地价曾高达10047元/平米，如今万科拍出的地块不足高峰的一半，更是创下2009年以来宅地楼面价新低。

      根据公开资料显示，7月份万科在重庆、宁波拿地也算是抄底价。5日，万科以底价42887.52万竞得宁波鄞州地块，打了7折；27日万科再以16.2亿元起拍价竞得重庆沙坪坝区地块，楼面地价为2314元/平方米，地块总体量79万平方米。

      初略统计，仅7月份一个月时间，万科在各地拿下商住地块支付总地价高达52.17亿元，而今年第一季度万科在土地市场零拿地，4月份万科才开始出手土地市场。数据统计，4月份支付地价11.4亿元，5月份支付地价6.47亿元，而在6月份一举涨到21亿元。1-7月份万科支付地价总共接近百亿，达到91亿元。

      今年6月万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，同比分别增长8.51%和0.68%，销售业绩明显提升。今年1月至6月，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.54%，销售金额625.4 亿元。

      不仅万科，保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手土地市场，在各地土地出让会上频现大型开发商身影。6月份保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米；恒大地产6月份单月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍。

      机构日前表示，受益于市场环境改善和推盘量增加，预计万科Q112货币资金达391亿元，2季度销售额达315亿元，具备把握土地市场机遇的资金实力，将实现销售额和土地储备的扩张。

      但有专家则担忧，从土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等市场“基本面”的几个指标来看，目前整体市场仅是狭义回暖，市场“基本面”还不为太乐观，并不支持土地市场高溢价拿地。