联合两房企12亿拿地 万科合肥首次尝试商业地产

　　12亿万科夺得合肥第四城

　　前期传言的大牌房企并未出现在合肥土地市场，摘牌BH2012-10地块的是万科，5月24日，合肥万科地产将在合肥开拓第四城。

　　BH2012-10地块位于庐州大道与紫云路交口处，沿着紫云路的蓝鼎观湖苑和滨湖世纪城已经全部交付和入住，其中滨湖世纪城有24000多户居民，被称为安徽第一大盘。

　　在万科金色名郡、万科金域华府、滨湖万科城之后，万科地产在合肥拿下了第四个项目。

　　BH2012-10地块为商业、居住综合体项目，未来的建筑体量将达到80万方上下。

　　BH2012-10号地块位于庐州大道与紫云路交口，规划为302.37亩的商业、居住地块，商业容积率5.0，居住容积率2.8。

　　万科合肥首尝商业

　　万科地产作为专业运营住宅地产的房地产开发商，近期频频涉足商业地产项目。

　　2012年4月以来，万科新增加五个项目，均集中于二三线城市，这些项目基本用于商业旅游地产的开发，唐山地块为商住用途，青岛地块开发商业地产。

　　就在2012年05月18日，上海万科推出“万科2049·五玠坊”招商发布会，首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。

　　之前一直专注于住宅领域全产业链运营，但是在调控政策下万科“转商”，积极转变运营方式。

　　合肥万科也在5月20日夺得BH2012-10地块，开始在合肥首尝商业运营。

　　神秘联盟者是谁？

　　与前三次拿地相同，此次万科依然选择了联合拿地，与之达成联盟的是名字陌生的喜悦零售物业（香港）有限公司和高速零售物业（香港）有限公司。

　　来自CorpTrading信息大全网站的资料，喜悦零售物业和高速零售物业属于中信资本控股有限公司，其中喜悦零售物业成立于2011年12月2日。

　　对于新注册成立公司就是为了万科运营商业地块的猜测，得到了合肥万科内部人士的确认：“两家公司皆为中信投资下属企业，将负责BH2012-10地块的商业运作，合肥万科将负责地块商业部分的建造，以及住宅部分的建造和营销。”

　　同时，本站发现早在2005年万科与中信资本共同筹组成立了“中信资本·万科中国房地产开发基金”，投资于万科及万科关联公司开发的房地产项目。

　　滨湖商业竞争激烈

　　目前，滨湖区已经建成了世纪金源购物中心，体量达到了40万平方米，几乎覆盖了滨湖区紫云路一线的小区。

　　而万科新地块距离世纪金源购物中心仅为1.3公里，未来万科的商业将如何生存？

　　前述万科内部人士表示：“差异化是必然之路，新地块将运作高端商业是必由之路，而轨道交通一号线就在项目东侧庐州大道经过，紫云路地跌站建在项目东北角，同时距离未来新的滨湖中心也更近。”

　　世联地产安徽区域总经理黄传伟则表示：“万科选择此时拿地是其合肥发展策略的考虑，与滨湖区另一个项目万科城实现了联动。”