雅居乐总部正式从中山迁入广州国际金融中心

      记者近日收到该公司对外发布的搬迁启示，称该集团总部前天全部搬了“家”，由中山迁至广州，目前已在广州新址正式开展工作。也就是说，这个曾经和中山有着千丝万缕关系的“地产巨鳄”，已正式迁都广州。

      发展重心将移至广州

      雅居乐集团首季度实现销售金额约63.9亿元，销售均价约为12200元/平方米，这个价格远远超出中山限价令的上限6590元/平方米。

      其实，雅居乐迁离中山，无论在该集团内部还是在房地产界，早在两年前就已风传。业界甚至猜想，中山去年限价令的实施，成为这个地产巨鳄“迁都”的导火线。

      这一猜想，从该公司的销售数据中已显露端倪。该集团今年首季度实现合约销售金额约63.9亿元，合约销售面积约52.2万平方米，合约销售均价约为每平方米12200元。也就是说，对比中山市新建住房的销售价格上限——6590元/平方米，这个销售均价几乎是其两倍。那么，从企业的经济效益考量，雅居乐这条“大鱼”的游走，也就不足为奇。

      事实上，雅居乐地区销售金额占比近来发生重大变化。在去年实现的合约销售金额315亿元中，中山在集团中的地位首次让贤给广州。雅居乐业绩公告显示，中山去年总确认销售金额约75.6亿元，占集团总确认销售金额的24%；广州发展势头十足，占比由2010年的12.5%迅速上升为25%。在业绩上，广州去年已经超越一直以来的“老大”中山，跃居第一。

      广州地产项目达22个

      雅居乐集团在全国进行布局的时候，其土地储备也悄然向广州扩张。截至今年3月8日，雅居乐拥有3144万平方米的土地，平均土地成本仅为每平方米1277元，相当于2011年合约销售均价的12.6%。按照今年4月17日的数据，雅居乐集团在珠三角区域拥有约1292.6万平方米的土地储备，其地处广州的地产项目就有22项，约为470万平方米，占比已经超过1/3。

      雅居乐集团管理层表示，第一季度主要以销售原有货量为主，由第二季度起，多个位于广州的新项目将陆续推出市场。其中，广州番禺南区项目的约600个建筑面积100平方米以下的小户型单位将推出市场。年内在广州竣工的地产项目将达10个，遍布广州市区、番禺、增城、从化等区域。

      在购地方面，雅居乐表示将采取谨慎的策略，在财务状况稳健的前提下才考虑购入低成本的土地。3月购入的海南文昌地块，平均土地成本仅约每平方米898元。

      据悉，雅居乐此次搬迁也只是“权宜之计”，集团目前正在兴建广州雅居乐大厦，三年后总部将迁往该处。该项目距“广州国际金融中心”不足千米，也是雅居乐在广州的首个纯商业项目，占地面积6805平方米，总建筑面积约12万平方米，于2006年以3.25亿元拍得。