敏捷2.6亿再备商业地 广州南站土地缓慢成行

　　3月的最后一日，广州南站第8宗地块以2.67亿元顺利成交。

　　虽然也是以几乎接近底价的价格被摘走，但相较于去年频频出现的南站地块流拍或推迟现象来说，这样的情况已算不错。

　　敏捷2.6亿元拿地

　　3月31日，广州南站核心区BA0502111商业金融用地出让，挂牌起始价2.6479亿，折合楼面地价约5000元/平。最终被敏捷地产属下的广州锦绣投资有限公司以报价2.6679亿成交，折合楼面地价为5037元/平。

　　该地块去年曾推出挂牌，后因故在11月8日拍卖前被中止出让，房管局称将进行更完好的规划。

　　虽然广州锦绣投资有限公司以溢价200万的报价投得这块第八宗成功出让的南站商业地，但今天拍卖场上气氛冷清，广东信业房地产开发有限公司以及广州东联盛泰房地产开发有限公司报价分别比敏捷低100万、200万，尽管拍卖主持人刻意几番点名询问要不要举牌叫价，可这两家企业没有丝毫出手的举动。

　　询问未果，主持人只得直接宣布成交，这场3点才开始的拍卖会，于3点05分已经正式结束。

　　且未等敏捷的代表上台签约，其他两家企业的人员就已经起身离开，在多番追问之下，其中一家企业的工作人员向观点地产新媒体表示价格高于预期，随后就不再回应。

　　而敏捷地产的现场人士也不做任何回应，在签约之后就匆匆离去。

　　整个过程，尚不足15分钟。

　　对于获得该地块的敏捷地产，广州地产界人士也并不陌生，毕竟这几年，其在广州多个地区动作颇大，先后有许多项目入市销售。

　　不过，敏捷此前给外界的主要印象还是以发展住宅为主，即使有涉及商业部分，也主要是公寓型产品，纯粹的商业项目为数不多。

　　按照敏捷地产官网显示，其商业地产项目有7个，但仔细观看项目介绍，可发展大部分皆是写字楼加公寓的混合型产品。

　　低期望值的南站地块

　　对于敏捷地产获得广州南站第8块土地，广州业内人士认为并不奇怪。

　　广州中原地产总经理黄韬称，敏捷以番禺起家，而南站也在番禺，所以先天优势较强。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也表达了相似的看法，并认为虽然此前敏捷地产涉及商业地产不多，但也应该鼓励其往这方面尝试发展。

　　“毕竟这也是广州本土自己的企业，也不是什么外来的小企业，还是要多鼓励的。”上述人士称。

　　事实上，按照资料显示，此地块的性质为商业金融业用地。也就是说，敏捷以前相对比较熟悉的商业类型公寓并不适用于该地块，此南站地块未来的规划应该是写字楼或商场为主。

　　广州市社会科学院科研员彭澎则认为，在住宅市场受限的情况下，有的房企转向商业地产也是很自然的事情。

　　此外，黎文江还表示，虽然此次出现在拍卖会现场的有三家企业，而且也是以低溢价成交，但这并不代表广州南站的土地情况出现好转。

　　黎文江称，在调控继续进行，房企资金依然紧绷的情况下，广州的土地市场很难出现太值得让人期待和惊喜的情况。

　　其预期，在未来很长一段时间内，即使还有南站土地推出市场，也会和之前一样不瘟不火，广州国土局和外界都不用抱太大期望值。

　　不过，黎文江也表示对南站地块的发展前景是看好。但具体到南站如何发展以及需要多少时间去发展才能达到初具规模的程度，其认为，这应该具体要看其投入的人力、物力、资源，而且还要视政府对其的重视程度而论。

　　而彭澎则认为，广州一些区域商业地产已经饱和，南站是广州的新兴领域，位置比较偏僻，新进入的房企需要依靠发展商业地产来带动住宅市场，这样的举动有迹可循，白云新城模式就是一个成功的典范。