薛虎挂冠 业绩重压下的合生创展四任总裁

　　一年之前，薛虎在香港接受观点地产新媒体采访时曾戏言，如果有朝一日离开了合生，就不会再去别的企业了，而是去郊区找块地，开个宠物店，专养藏獒，借此悠闲度日。

　　恰好一年之后，薛虎的戏言成真。

　　3月14日，合生创展发布公告，宣布薛虎请辞总裁一职，并将离开公司。

　　薛虎挂冠和四任总裁

　　据公告显示，3月14日合生创展董事会会议上接受薛虎先生请辞公司执行董事兼行政总裁及集团一切职务，自2012年3月1日起生效。

　　合生创展在公告中表示，薛虎先生辞任乃由于彼拟投放更多时间于其个人事务。

　　随即，观点地产新媒体就此联系薛虎，他表示离职是因为自己身体原因。

　　薛虎坦言，因身体不好，无法去比较北方的城市工作，此前的半年时间都以休息居多

　　其表示，离任之后尚没有任何新的工作计划，暂时会以调养身体健康为主。不过，薛虎也表示，提出离职申请后合生方面也曾作出挽留，公司老板也表示或将安排新的工作岗位。

　　“不过，我暂时还没有答应，还是决定先休息一段时间。”薛虎称。

　　因身体状况无法担任合生创展总裁的重要职务而离任的，除了薛虎外，还有合生第二任总裁武捷思。

　　2008年1月17日，合生创展公布武捷思离任集团行政总裁。这时，从2005年4月加入合生的武捷思担任总裁一职已接近三年。

　　不过，当时的公告并无详细说明武捷思离职的原因。不过后来有接近合生创展的人士透露了武捷思离任的背后故事。

　　据称，武捷思即是身体太差，才导致后来不得不离职回家休养。

　　该人士谈到，当年武捷思曾带领众人上午在广州开会，结束之后下午赶往惠州工地，而彼时留在广州的薛虎当天下午就接到了惠州方面的电话，被匆忙告之武捷思昏倒在工地上，等薛虎等人匆匆赶到惠州医院，却发现武捷思因脑血栓阻塞严重而影响了视力，甚至引发了身体行动不便。

　　在武捷思进入合生之前，其第一任总裁为如今地产界的知名人士谢世东，在合生老板朱孟依对企业管制毫无头绪的时候，恰是谢世东将现代化企业管理的种种带进合生，并最终为合生日后的辉煌奠定了基础。

　　而在武捷思离职之后，合生的第三任总裁是以销售见长的中海旧将陈长缨。

　　2003年2月起，陈长缨加入合生，任董事、副总裁，副总经理、北京公司总经理。因其负责的北京在2004年完成销售30亿元，成为合生的重要利润来源地，陈长缨也成为朱孟依的手中爱将。

　　2008年，陈长缨匆匆履新合生总裁职务，然而两年之后，其也于2010年1月突然宣布辞职，任期恰好两年。

　　现在，已有四任总裁离任的合生，未来的新执舵手将是何许人，颇值得关注。

　　业绩重压与人事变动

　　和前三位离开合生的总裁不同的是，薛虎可以说是合生创展自己培养的公司管理者。

　　资料显示，薛虎毕业于广州中山大学，并获得工商管理硕士学位，为高级经济师。曾任职于国内高等院校及大型国有企业，1994年加盟合生创展集团，在房地产投资、经营管理及企业管理方面有突出的经验。

　　薛虎在合生近二十年，从合生起家之地广州开始做起，曾在之前几位已离职总裁身边担任过左右手，因此，薛虎对合生的了解和感情或许也非一般的外来“空降兵”可以相比。

　　因此，在2011年业绩即将发布的前夕，薛虎的匆忙离职多少让人有些费解。尽管薛虎也亲口表示，自己的离开与合生这两年的业绩表现并没有关系，但如此突然的人事变动还是很难让人不联想到合生近年来几乎等于停滞状态的表现。

　　今年1月26日，瑞银发布报告称，维持合生创展今年合同销售预测85亿元，即按年跌15%，较合生今年160亿销售目标低47%。

　　瑞银称，由于市场环境艰难，而合生创展在一线城市的业务较多，所以预期其销售仍然疲弱。

　　而合生创展2011年合同销售100亿元，按年跌9%，较其目标低30%。

　　去年9月，知名评级机构穆迪也将合生的评级展望调整为负面，并表示此举反映了穆迪对合生高度依赖一线城市房地产销售的担忧，而这些城市的需求已受到限购令的不利影响。因此造成销售额下降可能会导致信用指标转弱，进而减少合生的融资渠道。

　　穆迪在报告中指，在可售项目增加及政府努力为房地产市场降温的情况下，2011年上半年合生的签约销售额为63亿港元，较上年同期下降8%。同时，2011年上半年合生债务增长40%，达到280亿元。而合生本想将业务扩展到二三线城市，并计划开发更多商业地产，但是两者的效果尚未得以实现。

　　资料显示，虽早在2007年就成立了商业部分，但合生的商业地产表现一直不佳。

　　不过，2011年合生在华南的首个商业综合体项目合生国际广场的入市曾引起市场轰动与关注。

　　该项目于2011年10月29日推出E栋300套房源，当日上午共售出160多套，这个销售业绩亦成为去年合生少有的营销亮点。

　　除此之外，合生近年再无其他表现上佳的项目。对于曾经销售业绩排全国第一的房企来说，这样的境况更让人不胜唏嘘。