万科借道信托融资10亿 房地产信托上月环降18%

　　近日，一则万科筹钱盖房的公告引起业务关注。公告显示，万科将向华润深国投信托有限公司(下称华润深国投信托)申请信托借款10亿元，用于上海五街坊项目开发建设，借款期限为两年，年利率高达11.2%。据了解，华润深国投信托与万科乃是“近亲”。持有万科股份总数14.73%的第一大股东华润股份有限公司，同时也持有华润深国投信托51%的股份。

　　用益信托的数据显示，11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元，仅仅占11月信托总规模的21%，环比下降18.3%。在各信托资金的投资领域中，房地产信托已经降到了第三名。而今年6月时，地产类信托产品仍占据着信托领域的半壁江山，占比高达52%。

　　分析人士指出，虽然房地产信托发行量近期出现明显下降，但上述消息也说明目前房企的资金压力十分紧张，楼市紧缩政策之下，“求钱若渴”的不仅是中小房企。银河证券分析师李勇认为，即使面临宏观调控，房地产信托仍将是2012 年信托产品的主要组成部分，规模占比会维持在40%左右。