万科前三季净利增一 成上市房企业绩现分化

　　上市房企三季报逐渐浮出水面，行业龙头万科在深度调控中仍然创下销售新高。

　　10月24日晚间，万科公布了今年三季度业绩，第三季度万科实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，环比分别增长7.7%和6.4%；较2010年同期分别增长0.7%和7.3%。

　　而今年1~9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%；营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　据《每日经济新闻》记者了解，截至24日，除万科外，金地、华侨城等20多家房企已公布三季度业绩，尽管当前楼市调空政策较为严厉，排名靠前的房企销售额仍比2010年同期大幅增长，但净利的同比增幅有限。

　　万科手持300多亿货币资金 

　　万科公告显示，前三季度累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，较之2010年前三季度总销售额714亿元，增长了35.9%，且创出年度销售新高。

　　在公司净利方面，万科实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　对于上半年的销售业绩，万科董秘谭华杰称：“随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升，今年第四季度的结算量可能超过前三季度总和。”

　　年初，万科制定了1400亿元销售额目标，从前三季度销售额来看，实现目标已无任何悬念。截至三季度末，实现销售面积1208万平方米，对应合同金额约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%。

　　此外，据《每日经济新闻》记者了解，报告还显示，由于销售和存货压力相对较低，万科面对调控政策仍未下调全年开工计划。数据显示，前三季度万科累计新开工面积1139万平方米，已完成年初计划的85.7%，预计全年的实际开工量可能略高于计划数。但是，自2010年底以来，全国新房开工面积的增长幅度有所减弱。

　　随着万科销售和已结算收入的增加，万科三季度持有的货币资金量达到339.0亿元，远高于短期有息负债的总和237.8亿元，净负债率为30.29%，继续保持在行业低位。

　　这意味着，在今年下半年房地产企业的融资渠道日益紧缩，行业资金整体趋紧的背景下，万科仍然保持了良好的资金状况。

　　万科公告还显示，三季度新增项目18个，按公司权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米；还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，该项目按公司权益计算的规划建筑面积约9.2万平方米。

　　“目前万科资金相对充裕，这为把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件”，谭华杰表示，“鉴于土地市场的调整仍可能持续，公司将继续坚持谨慎投资的原则，在确保经营安全的情况下，关注可能出现的投资机会，实现稳健发展。”