合生广场：黄金周一鸣惊人(2)

　　时隔十年，合生广场，作为合生创展2011年高端商业全国布局重点项目之一，可谓一鸣惊人，是为合生创展在广州进军商业地产的首个城市综合体项目。

　　据介绍，合生广场占地面积64668平方米，总建筑面积达260000平方米，采用“购物中心+写字楼”的组合模式。主要分南北两区，其中南区计划引进国际时尚潮流品牌、知名百货、大型超市、巨幕影院，以及高端餐饮、娱乐、KTV、健身中心等；北区商场将规划成购书中心、文化用品、教育培训、文化休闲产业等。

　　生逢其时

　　继开发商相继抢滩商业地产之后，合生创展亦不例外。自2008年起所构建的以核心城市高端地产保持行业标杆地位、二线城市项目支撑现金周转、商业地产项目贡献稳定现金流的业务发展战略以来，“合生系”商业地产在2011年下半年的相继上市，可谓恰逢其时。

　　随着CPI指数节节攀升，具备稀缺资源的商业物业成为市场的宠儿。按照估算，目前一般商业物业回报率能达到4%-5%，市中心繁华地区能达到6%-8%，加上目前租金不断攀升，因此，商业物业投资更被作为抗通胀的一种对策。

　　根据中原地产发布的报告显示，广州公寓、商铺、写字楼等商用物业成交量、出租率、租金都呈上升趋势，其中广州甲级写字楼租金在2011年上半年累计涨幅为11%，均价为25715元/平方米，而租金回报率维持在较好水平，达到6%。无怪乎，商业地产项目如此受到投资者青睐。

　　尤其是，随着限购、限贷等调控政策进一步紧缩，普通住宅投资受限制、房价涨幅难以控制、成交遇冷，住宅投资成本骤然上升，尤其是随着广州以外的佛山、韶关等地的限价、限购政策出台，可投资的范围缩小。

　　根据各地相关部门统计显示，国庆期间广州一手住宅网签584套，与去年同期1749套相比大跌66 .6%。

　　相形之下，以合生广场为例。据了解，开盘认购当天共推出300套新货，但截至中午则一共售出231套，达70%。住宅地产与商业地产，可谓是冰火两重天。

　　为此，不少投资者陆续将目光转向商业地产。

　　其中兼具居住和办公功能的商业物业尤受关注，主要位于繁华商圈或未来规划有大型商业中心的地段，具备了普通住宅不可比拟的宜居、宜商、宜投资的三重功能，因而备受投资者追捧。

　　合生广场更是如此。其主推户型为45-103平方米（一室一厅或两室两厅）的国际公寓，公寓实用率约为83%，多重优惠全部可达8.2折，折后均价25000元/平方米，也是投资产品中最受欢迎的户型。

　　即便如此，根据广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示，2011 年8 月广州市十区新建商品房网上签约信息中，海珠区商业物业均价已达到28353元/平方米，办公物业均价则达到了21812元/平方米，而天河区则分别是45067元/平方米和28262元/平方米。

　　相比之下，合生广场所在的西翼区府核心商圈，目前投资价值正处于洼地，不难想象其升值潜力。