房博会卖地，万科12.6亿拿白云大道南地块(2)

      配公租房兼偏离白云新城中轴万科底价拿白云大道南地块

      另外，白云新城出让的白云大道AB2911022商住地块，地块面积24052平方米，建筑面积93803平方米，挂牌起始价12.697亿元，作为历来底价最高的地块，本宗地折合楼面地价已高达13535元/平方米。由于该地块仅有万科一家报名，因此白云大道南地块并不需要采用“竞配建”的方式确定竞得人，最终万科以底价12.697亿元成交，场面波澜不惊。据悉，白云大道南地块是今年来出让起始价最高的地块。据出让要求，白云大道南地块的中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60%。

      虽然就乐居现场采访，地块上的留守保安均表示有很多房企高层曾经来看地，但是最终只有万科一个房企有意拿地。在拍地前就有分析认为，本次出让的地块偏离白云新城中轴线，地块还要求90方中小套型比例不低于60%等。预计会以底价成交。也有专家内人士认为，白云新城地块地段虽然优越，但由于目前楼市走势不明朗，底价成交难免。

      在这种情况下，万科选择拿地原因在于资金充裕以及看好下半年拿地前景。万科公司曾经在8月底表示，目前公司资金状况也比较充裕，并认为拿地的机会可能好于今年上半年。据统计，今年上半年，万科在全国50余城市共拿地32块，其中在北上广深拿地共计5块，其中广州深圳各为2块，上海一块。而在8月份，万科一连拿下北京两地块。拿地速度引起业内讨论。专家黎文江认为，万科这次拿地是有需要，所以拿地，而且这块地值得拿，他分析指出万科本身的土地储备并不是特别的多，而万科上半年的业绩也不错，所以根据销售任务而拿地很正常。同时黎文江预计，这块地的楼盘的楼价将直冲30000元/平方米以上。而彭澎则认为，万科没有储地的习惯，这次应该是判断政策调控时间不会长于3年。可能它本身的资金比较充裕，销售情况好一些。现在拿地还是比较明智的。

      未来三个月广州将卖52宗地盛宴下房企HOLD得住？

      据广州房管局今日表示，未来三个月，广州计划推出52宗经营性用地，用地面积1.2平方公里，其中，居住用地22宗、用地面积约0.4平方公里，商服用地30宗，约0.8平方公里。而单9月份，广州就迎来今年最大的推地高峰，广州共有24幅用地进入拍卖和招标程序，合计面积99.5303万平方米，其中，住宅用地9宗，共计面积535330平方米。广州市房管局局长李俊夫也在房博会上强调，广州土地不愁卖，“今年是市民买房、也是开发商买地的好时机。”究竟在这顿下半年广州的土地盛宴中，房企和政府能否HOLD得住呢？

      而对于房企，不少专家认为，资金充裕的房企还是能借着低价拿地的机遇多拿号地，乐居连线专家赵卓文，他认为土地现在还卖得出去，市场处于相对平稳状态。而肖文晓则表示三块地两块底价成交，还有一块亦非高价，再次证明调控是开发商低价拿地的最好时机，这跟开发商规模大小无关，跟有没有钱有关。