坚持快速周转 万科前8月销售同比增五成

　　昨日（9月5日）晚间，万科（000002，SZ）公告8月最新销售业绩，8月份实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。

　　单月销售再破100亿

　　万科在7月份的销售额为90.8亿元，8月却突破100亿元。

　　今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。

　　尽管如此，8月份万科在销售面积同比增长的情况下，销售金额却出现下降。

　　万科董秘谭华杰表示，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。

　　谭华杰称，去年8月份万科已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。万科今年8月所销售的产品中，二三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

　　实际上，受深圳“大运会”的影响，8月份深圳万科推盘计划被迫推迟，而随着限购令向二三线城市延伸，限贷、限购政策的叠加效应进一步显现，市场竞争趋于激烈。

　　据悉，8月份北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半。

　　对此，谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，即使限购范围进一步扩大，对公司的直接影响也有限。

　　下半年或加速推盘

　　世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，万科8月销售额突破100亿元，表明在目前的调控政策下，万科、恒大等一些房企的快速周转模式优势开始显现。

　　“万科主要以中低端产品为主，快速周转是最好的销售模式，风险比较小，能快速回笼资金，缓解融资压力。”王海斌称。

　　事实上，由于万科坚持快速销售策略，在上半年楼市成交惨淡的情况下，依然保持了比较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

　　截至2011年上半年，万科的土地储备面积为3585万平方米。而万科公告也显示，8月万科在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。而9月2日，万科在北京又拿下一地块，不到一周已经连续三次拿地。

　　对此，谭华杰的解释是：“万科目前的资金状况也比较良好，有利于公司在变动的市场中更好地把握机遇。未来一些受调控影响较大的城市，土地市场也可能会出现机会，万科会在谨慎投资的原则下保持关注。”