黄俊灿:金地完成400亿任务仍有很大可能!

　　“上半年仅完成100多个亿，一大原因是6月杀出的‘限价’，下半年推的盘结构性很好，全年完成400亿元的销售目标仍大有可能。”近日金地集团总裁黄俊灿在接受南都记者采访时表示。

　　二、三线城市限购对金地影响不大

　　近期“房价上涨过快的二、三线城市实施限购”在业内传得火热。黄俊灿表示，金地所进驻的20多个城市，大多经济实力强劲，在前一轮调控中大部分已被限购，所以后续限购即使再严，影响也不会太大。“我们不可低估首次置业和首次改善这类的刚性需求，这部分需求还远未被满足。”黄俊灿说。他同时表示，就下半年推盘情况而言，产品更具备结构性优势，首置和首改楼盘较多。

　　调控从严，无疑给房企扩张提出了严格要求。“行政干预会令你不好去判断未来形势，企业作拿地决策时就会更加谨慎。”黄俊灿表示，金地未来会更加看重地块是否具有做首次置业型产品的价值。今年3月，黄俊灿曾表态，今年将投入189亿元资金拿地，但上半年金地在土地市场鲜有出手。

　　限价及限购存在不合理性

　　一线城市的一系列调控政策，对高端项目影响较大，黄俊灿表示，豪宅并不意味着就是暴利，品牌公司一定要有开发顶级物业的实力，也不会因“限价”就盲目降价。“类似天悦湾这类的顶级产品，我们讲求的是品质，不会在降价上做文章。”黄俊灿说，“政府没有关注高端物业的品质以及当初拿地的成本，单纯通过去年均价来圈定项目售价，这种‘一刀切’的做法显然不公平。”

　　金地年初曾披露，今年销售目标为400亿元。以目前进度来看，上半年仅完成目标的四分之一。“上半年仅完成100多个亿很大的原因是好几个盘在办预售证时出现问题，公司全年推盘集中在下半年，下半年推的盘的结构性十分不错，完成的可能性仍比较大。”黄俊灿说。而在销售策略上，黄俊灿表示一定会考虑市场和政策的双重影响，并让定价更加贴合市场。