金地上半年业绩翻番 下半年主攻中高端市场

　　今年上半年，金地集团打了一个漂亮的翻身仗。

　　7月6日，金地发布公告称，公司6月实现签约金额36.9亿元，同比增长240.5%；今年前6个月，公司累计实现签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。金地预计会超额完成全年销售目标。

　　重回第一梯队

　　根据金地的销售安排，上半年计划销售100亿元，公司全年推盘量主要集中在下半年。相关资料披露，金地今年的推盘计划大致为第一季度32万平方米，第二季度70万平方米，第三季度125万平方米，第四季度93万平方米，将呈现明显的“前低后高”走势。

　　此外，2011年金地可售房源将达到406万平方米，较2010年增长42%。若以2010年12372元/平方米的销售均价估算，这些房源将为金地贡献500亿元左右的销售收入。

　　“今年下半年，金地还有很多大动作，会慎重拿地，并且会拿很多地”，金地总裁黄俊灿日前表示。在金地董事长凌克看来，金地用一年的时间将销售额从280亿做到500亿，重回房地产企业第一梯队，而将总资产从728亿元做到3000亿元，凌克将用五年，“五年后的金地将是一家全世界最具规模、最具竞争力的复合型地产公司”。

　　受累于高层的人事变动，去年上半年金地销售仅为54亿元，远远不及“招保万金”中的万科和保利。不过，经历了去年上半年的尴尬，金地已开始爆发出巨大的潜能。

　　主打中高端市场

　　除了规模，均价也将随着供应结构的变化不断攀升。

　　“在住宅方面，中高端是我们未来主要的方向”，凌克表示，中高端产品符合目前调控政策，“(调控政策)并不是让大家居住的品质下降，也并不是说这样的中高端产品就没有市场”。

　　按照最新公告，前期因“限价”政策不得不拖延开盘日期的不少高端项目，将于7-8月集中入市。在华南地区，金地下半年将推出三大高端项目，其销售额将占深圳公司全年100亿销售目标的40%-50%。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华称，今年金地首次置业和刚性需求的推盘比例将下降至40%，而针对改善性需求的推盘比例将升高至35%，这样的结构性调整将在下半年明显显现。