雅居乐半年销售157亿 旅游地产布局渐成型

　　7月5日，雅居乐公布了2011年上半年销售业绩，雅居乐称，上半年实现合约销售金额约为人民币157亿元，同比增长约50%；合约销售面积约为142万平方米，同比增长约38%；合约销售均价约为每平方米人民币11040元，同比增长约8%。

　　157亿构成

　　根据雅居乐公布的业绩，6月份实现合约销售金额约为人民币22亿元，合约销售面积约为26万平方米，合约销售均价约为人民币8382元/平米，较5月份售价8992元/平米继续下降。

　　此前的数据显示，雅居乐第一季度实现销售额94亿，平均每月销售额约30亿，但4、5月两月连续出现销售额的小幅度下滑，4月份销售额为21亿，5月份则为20.3亿。

　　截至目前，雅居乐完成了全年370亿销售目标的42.4%。按照此前雅居乐高层的说法，集团项目销售业绩上半年与下半年的比例大多为4：6。

　　雅居乐方面称，今年上半年与广州大学城隔江相望的广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约为人民币26亿元；中山凯茵新城合约销售金额约为人民币11亿元；毗邻中山温泉球会的中山雅居乐御龙山合约销售金额约为人民币7亿元；成都雅居乐花园合约销售金额约为人民币8亿元；以及海南清水湾合约销售金额约为人民币46亿元。

　　雅居乐集团管理层表示，公司今年上半年销售业绩理想，下半年会有更多新项目陆续推出，集团将继续保持良好的销售进度，对于完成全年目标充满信心。

　　旅游地产加速

　　除了加快销售之外，雅居乐在今年最为明显的动作则是在旅游地产方面的布局。

　　6月23日，中山雅建房地产有限公司总经理郑建强表示，雅居乐将投资40亿元在广东中山市三乡镇发展旅游地产，项目占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等。而中山雅建是雅居乐地产的项目公司之一。

　　今年以来，雅居乐在旅游地产方面积极出手。6月6日，雅居乐与云南景洪市人民政府签定了“景洪市雅居乐旅游度假项目”。早前的今年4月至6月间，辽宁盘锦辽河口红海滩湿地旅游综合体项目、云南瑞丽旅游度假项目均被雅居乐收归囊中。

　　雅居乐对旅游地产的“热情”不免让人产生诸多联想。数据显示，雅居乐地产去年合约销售总额合计人民币323亿元，仅旅游地产项目海南“清水湾”就贡献了99亿元，占30.5%。

　　面对雅居乐如此积极的旅游地产布局，辉立证券地产分析师陈耕在其关于雅居乐的研报中写道：“大力发展旅游地产，能够在一定程度规避住宅地产的调控风险，预计从2013年开始公司旅游地产的收入占比有望达到三成。”

　　另一方面，在上半年积极布局不少旅游地产项目之后，截止7月5日，雅居乐表示集团土地储备的总建筑面积共计约3357万平方米。

　　此外，雅居乐也在上年积极扩展融资渠道。6月16日晚间，雅居乐发布公告称，公司及附属公司作为借款方与香港上海汇丰银行有限公司订立信贷协议。据悉，雅居乐获授予金额为1亿美元的定期贷款，期限为3年。

　　4月7日，雅居乐宣布已就建议发行2016年到期5亿美元4%可换股债券，与经办人渣打银行、摩根士丹利、汇丰、巴克莱银行及苏格兰皇家银行香港分行订立认购协议。

　　1月17日，雅居乐地产控股有限公司宣布，公司与渣打银行(香港)有限公司订立信贷协议，获得金额为15.5亿港元的定期信贷。