十二盘齐发 深圳万科2011与深GDP增幅赛跑

　　在突破百亿规模后，深圳万科对于2011年的业绩有更大的愿景：增幅要比深圳GDP的增幅要大些。

　　4月26日，深圳万科在大梅沙万科中心举办了“2011深圳万科产品策略暨新品发布会”，发布了今年的品牌主题——精由心生，并一举推出三大产品系列共12个项目。

　　十二盘齐发 

　　据介绍，12个项目基本上覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田等区域，包括金色领域、金域缇香、惠州万科城、万科红、万科公园里、万科宝安新项目、万科棠樾、清林径、双月湾、天琴湾、万科天誉、万科银湖山，并主要集中在下半年进行推售。

　　据悉，上述12个项目当中，金色领域、万科红、清林径等已于日前相继入市，并录得不错的销售业绩。

　　其中金色领域、万科红商业广场于开售当日就实现基本售罄。作为深圳市“限价”政策下龙岗区首个开盘项目，清林径在开盘后2天销售率已超7成。

　　值得关注的是，在今年推售的项目当中，万科天誉是深圳万科以及万科集团第一个综合体项目。

　　据介绍，天誉位于龙岗区政府正对面龙城广场的西侧，项目建筑面积100万平米，商业裙楼10万平米，包括了城市综合体所需的购物中心、写字楼、住宅、酒店、商业、餐饮、教育等配套，预计总投资32.5亿元。

　　其中，住宅部分计划在今年的11月份左右推出。

　　相关资料显示，万科天誉，原名为万科九州，该项目前身是龙岗新老西村改造项目，2006年深圳万科与九州地产签署协议，以10.97亿元合作价款参与该项目。

　　据万科总裁郁亮日前透露，目前万科参与的综合体项目共有三个，介入商业项目的开发，主要是为了与深圳这个城市的发展相适应。

　　“深圳万科去年才卖了324万平方米，数字在逐渐缩小，今年不会超过300万平方米。所以，万科在深圳恐怕不做别的也不行了。我们也必须要和这个城市同步发展。”郁亮指出。

但他亦表示，万科在深圳未来五年的时间里，所开发的产品80%应该还是住宅。

　　增速超深GDP

　　2010年，深圳万科凭借9个项目突破百亿销售，实现销售金额为100.3亿元，销售面积为57万平方米，占深圳市场12%份额。

　　郁亮日前指出，万科在乎的是相对市场份额的多少，而不在乎绝对数字。

　　“去年深圳万科应该是被北京公司刺激了，北京万科要实现百亿销售，他们觉得没有百亿特难受，所以努力实现百亿目标，这是兄弟之间的互相比较，我们经常和市场比，和自己比。”郁亮透露。

　　深圳万科营销总监罗霆于发布会上表示，今年深圳万科的具体销售目标暂时保密，但可以透露的是，“应该比今年深圳GDP的增幅要大一些。”

　　罗霆续称，万科不会盲目地去追求速度和规模扩张，公司要走的是一条质量效益提升之路。