佳兆业佛山50万平米土地收购始末

        3月30日，佳兆业发布公告称，公司斥资10.5亿元收购佛山益发贸易100%股权，其中6.83亿元为收购价，3.67亿元为债务接收转让代价。

　　益发贸易的主要资产是旗下佛山理想城拥有的佛山市土地，建筑面积不超过49.4万平方米，规划为住宅用地。

　　3.67亿元债务接收转让代价的债权人则分别是佛山市顺德区圣明物业投资管理有限公司、佛山市顺德区冠茂贸易有限公司及朱健全先生。

　　通过此次收购，佳兆业拥有了佛山的第3个项目，而佛山理想城则通过出售土地净赚3.27亿元。

　　收购始末

　　上述地块位于佛山市顺德区容桂高黎社区居委会外环路以西，佛山理想城2010年10月13日在佛山土地招拍挂市场以底价3.56亿取得。

　　根据资料，在10月13日的这场土地拍卖会上，佳兆业也取得了位于佛山市顺德区北滘镇新城区一占地面积约3.3万平方米的土地，但佳兆业是经过激烈的竞争后取得的。

　　翻查佛山市国土资源局可以得知，佳兆业去年10月拍得土地的楼面价是3185元，而佛山理想城取得土地的楼面价仅为720元。

　　除了此次收购的公告中显示，益发贸易及旗下的佛山理想城等都是在2010年1月1日后成立外，该公司的其他资料仍未清晰。

　　据佳兆业的相关人士介绍，对方公司的股东是自然人，也就是梁雪梅女士。

　　而对于这次的收购，佳兆业似乎也比较满意。佳兆业内部人士在接受观点地产新媒体采访时称，这块地当时对方是通过定向招拍挂拿到的，已完成前期的土地整理工作。

　　该人士还表示，目前在顺德区其他地方都找不到总建筑面积这么大、位置也很好的地块。该地块离大良就隔了一条河，规划、地铁、交通等方面都是很好的。另外，该地块周边新成交的地块楼面价已是3200元，所以这次收购还是挺合算的。

　　而对于公司在今年1月支付的款项，佳兆业人士表示，当时公司是锁定独家谈判权，1月的款项相当于订金、诚意金，如果没能谈成也可以退回。

　　至于对方为什么要放弃这么优越的土地，该人士则称，对方不擅长搞开发。