楼市“拐点”何时到来？

      土地市场、住宅市场双双陷入冷清，是否会加速楼市“拐点”的到来？

      在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，房价与地价之间有着这样的传导链条：未来预期的房价决定现在的地价，而现在的地价是未来的开发成本之一。拿地价格较低，未来开发商确定房价时余地较大，土地市场的负面消息也会刺激开发商对市场作出更严峻的判断，加速房价调整。

      “楼市的拐点正在形成。”北大公共经济研究中心研究员韩世同的说法更为直接。他表示，楼市正在从卖方市场走向买方市场，从供不应求变成供过于求的状态。

      韩世同担心，如果目前楼市冷清与土地市场的寒冬形成恶性循环，将对经济发展带来不利影响，“希望楼市能够缓慢下滑，实现软着陆。”

      “市场已经进入了下行阶段，预计未来广州房价将进一步下降。”吴定金指出，房价调整了，地价也应该随行就市、有所调整。