核心提示：一向被视为国内房价“风向标”的深圳楼市在10月份领跌一线城市。同比去年10月，深圳新房成交均价降11%，北京涨3%，上海降3%，广州微涨1%。

      同比去年10月，深圳新房成交均价降11%，北京涨3%，上海降3%，广州微涨1%

      一向被视为国内房价“风向标”的深圳楼市在10月份领跌一线城市，楼市由政策主导向市场力量主导的转变正在带来更大范围的降价。

      在北京、上海等多个楼盘集中降价之前，房地产市场化程度相对较高的深圳早已开始了降价博弈，多个大型开发商率先降价并引发中小房企跟进。

      深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，较去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均价同比跌幅创下年内新高，跌幅位居国内一线城市之首。

      深圳房价跌11%

      在限购和限价政策的双重压力下，深圳楼市在10月份开始呈现出明显的价格下跌迹象，成交量进一步大幅萎缩。

      深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月份深圳新建商品住宅市场共成交2211套，成交面积为18.35万平方米，较9月份的16.26万平方米环比下跌17%，较2010年10月份的45.68万平方米同比下跌60%。

      成交量萎缩进一步施压房价下行。2011年10月，深圳新建商品住宅成交均价较2010年深圳全年20164元/平方米的成交均价，整体下跌4%。

      早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕，其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期，一度引发部分老业主集体维权事件。

      中海地产降价引发一轮楼市冲击波，周边多个在售楼盘则陷入被动境地，部分开发商被迫采取跟进措施。与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期，此后在8月6日推出300套毛坯房，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元。

      在全国一线城市房价整体松动的10月份，深圳再度领跌。广州国土房管局阳光家缘网站数据显示，10月份全市十区二县一手住宅成交均价从上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但与去年同期11695元/平方米相比依然微涨1%。

      根据佑威房地产研究中心统计数据，10月上海商品住宅成交均价为21302元/平方米，较去年10月的21884元/平方米同比仅下跌3%。

      北京房价在10月份同比跌幅也十分有限。根据亚豪机构统计，2011年10月北京商品住宅成交均价为20569元/平方米。而去年10月北京商品住宅成交均价为20030元/平方米。相比去年仍同比上涨3%。