南沙某楼盘销售高层向记者透露，楼盘在“十一”前已经提前开盘，虽然也卖出了过百套的成交，但是比起之前南沙规划升级概念被热炒时南沙楼盘的热销相比，已经大幅降温。

　　而与今年“五一”相比，中心区楼盘销售人气明显有所回升，发展商不再因可售货量有限而保持静观其变的姿态，而是通过积极的举措来吸引人气，通过举办现场活动、推出一口价单位，大幅开设国庆折扣优惠等方式来吸引客户到场。而且不仅仅以有新货推出和进行诚意登记的楼盘等活动旺场，一些余货未消化的楼盘也乘这个十一黄金周进行揽客以促成交，即使是持续旺销的楼盘也不例外。

　　价格：

　　新货报价多低于预期

　　从“十一”前夕和“十一”期间开盘及加推的楼盘来看，多个楼盘均以低于市场预期价格入市，鲜有楼盘上调售价。

　　除了新盘新货外，不少在售楼盘为了能够在国庆期间较好的消化余货，也纷纷推出了一口价单位，与“五一”相比，这种现象已不仅仅局限在中心区，而是呈全市布局，畅销楼盘也表现积极。而一口价单位也不再只是噱头，而是实质性的优惠，大部分一口价单位均比原来售价低了近1000元/平方米。

　　观点：

　　市场离实质性降价不远

　　经纬行研究中心认为，从目前市场情况来看，继限购之后，信贷政策的持续收紧正不断地给房地产市场施加压力，消费者购买意愿渐趋谨慎，非实质性优惠未能吸引其入市，而发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，已有调价意愿，目前虽以暗降为主，但离实质性降价已经不远。

　　“买家比中秋期间又增加了观望情绪，限贷风声越来越紧，也加重了这种观望。”中原地产项目部总经理黄韬黄金周期间一直在一线，他告诉记者过去黄金周最后两天往往会有成交量反弹的迹象，但是这次没有出现。整个黄金周最终失色，关键在于开发商的减价力度不够。“在政策和银根都无松动的前提下，开发商在第四季度只有深度降价，才有机会挽回成交量。”

　　暨南大学教授胡刚认为，与前一阶段相比，当前开发商实质性降价的动作有限，所谓的优惠不少依然是营销的噱头而已，由于购房者和开发商都在观望，市场还未能进入到量价齐跌的阶段。国庆以后开发商虽然会逐步考虑调整营销策略，但预料年底前出现实质性降价的可能不大。