“十一”长假前日结束，广州楼市成交明显不足，业界人士揣测实质性降价即将到来。根据阳光家缘最新数据显示，七天楼市广州签约成交量仅有680套，不但成交同比全面萎缩，均价更有超过一成的下降。

　　数据：

　　中心六区成交惨淡

　　今年以来，空前严厉的房地产调控措施使得市场明显冷却，房价涨幅虽未见明显回落，但向上的势头已趋于平缓，需求已被明显抑制，成交量持续处于历史低位。

　　纵观今年“十一”市场，新货未如预期放量供应，但多低于市场预期入市，售楼盘齐推一口价吸客。成交则明显放缓，亮点楼盘不多，高性价比的投资型物业和低价入市项目表现尚可。从区域分布来看，外围区域较为热闹，中心区域稍显冷淡。经纬行研究中心昨日发布最新的市场报告就认为，虽在售的多盘价格仍维稳，但新货定价已走低，而一口价已有实质性优惠，发展商压力渐显，随着年底冲关的临近，实质性降价将至。

　　数据显示，限购、限贷之下，投资性需求和改善性需求一起淡出楼市，剩下的刚性需求多数处在观望之中。

　　根据网易房产数据中心统计显示，国庆期间广州一手住宅网签均价为10440元/平方米，同比跌14.4%。个盘方面，成交前十的楼盘全部位于近郊，中心六区无一楼盘上榜。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都。

　　供应：

　　提前抢闸及蓄客为主　　

　　虽说下半年新盘新货将放量供应，但作为今年最为瞩目的推货节点——“十一黄金周”，并未如预期出现集中放量的景象。部分楼盘为避开竞争抢在了黄金周的前夕开盘，据经纬行研究中心不完全统计，真正于“十一”面市的新盘新货只有19个楼盘，比今年五一期间仅多了2个，且依然以外围区域为主导，其中花都、南沙和增城是供货主力。中心区则有5个盘开盘或加推。此外，利用十一黄金周进行储客的楼盘不少，不少楼盘预计10月中下旬推售。

　　值得注意的是，部分预计年底开盘的楼盘，也抢先在十一黄金周开放销售中心，部分更是开放样板房，将储客期明显拉长，为开盘做好充足准备。

　　人气：

　　外围热闹中心稍冷

　　“十一”期间，增城、金沙洲、番禺、南沙等多个板块的楼盘都选择在黄金周开售，不过销售表现就喜忧参半。