方正证券首席分析师汤云飞表示，从前期房地产调控结果来看，大中城市房屋成交价出现反弹但增幅回落，房屋成交量萎缩，总体效果有待加强。“我们认为，央行的信贷紧缩政策对房地产调控的作用已到位，进一步的措施更多的只能依赖行政手段。住建部二三线城市限购五标准的操作性强，若执行严格，二三线城市房价过快上涨的势头有望得到遏制，但三四线城市可能被挤出的资金推涨。”汤云飞表示。

　　在一二线城市限购之前，部分开发商就已开始深耕二三线城市。由于北京、上海等城市实行严厉的限购政策，投资客携资金转战那些未限购的二三线城市，推动了当地房价的上涨。正是借助之前在二三线城市的布局，大型房企上半年交出了一份漂亮的成绩单。

　　以三四线城市为发展主力的开发商，在上半年也获得了良好的收益。中航地产[简介最新动态]业务以二线城市的非住宅产品、三四线城市的住宅产品为主，受宏观调控的影响较小。公司上半年实现营业收入11亿元，同比增长55.35%；实现净利润4259万元，同比增长1615.98%。

　　中报显示，上半年碧桂园[简介最新动态]实现合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长约50%及26%。其中，广东区域项目业绩约占总体业绩的72%。碧桂园一直以来布局三四线城市的战略在今年也初现成效，据了解，其在三四线城市的土地储备比例已达82%。

　　在已获得良好收益的情况下，开发商也在加紧补充三四线城市土地储备。日前，碧桂园一举拿下位于山东章丘黄旗山两块土地，楼面价仅为750元/平方米。绿地集团相关负责人表示，除了在长三角周边的三线城市做开发，该公司正在四川、湖南、江西、辽宁等省的三线城市加快寻找开发项目。恒大集团也在芜湖、襄樊等城市快速拿地，同时也有开发商向以烟台、泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场进发。

　　陈国强表示，“得三四线城市者得天下”渐成房企共识。过去若干年，进军北上广，占领一线市场，曾经是很多房企的梦想与追求，但是今天风向已变，“上山下乡”开始成为新选择。到三四线城市，到中小城市，到中心城市的外围与周边市场，到高铁沿线等成为房地产企业的新方向。从市场数据来看，今年上半年多数重点城市商品房销售面积同比出现下滑，而全国商品房销售面积同比依然上涨了12.9%，这主要是得益于三四线城市成交放量的拉动。

　　限购令扩大仍在博弈

　　从传出限购令扩大的信号至今，已经过去了一个多月的时间，除江门市表示限制外籍人士购房外，尚无其他城市加入限购队伍。虽然“限购”扩大的呼声较高，但执行起来，却是阻力重重，开发商紧张的资金链和地方政府的土地财政模式，都是牵绊“限购”令快速执行的因素。二线城市用“限价”代替“限购”，包括中心城区限购、郊区放开的政策，都是“限购令”落地时的博弈结果。