河北省是首个提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有绝对的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。

　　烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

　　据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”

　　“限”字令作为本轮调控的创新，正在最大限度地发挥作用，“限贷”也已开始。对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。

　　三四线城市承接资金

　　按照住建部的通知，“限购”扩容的名单应该在统计口径中的70个大中城市中选择，而事实上，近几年房价涨幅较快的鄂尔多斯、榆林等地，都不在统计口径之中。随着“限购”落地的预期增强，部分先知先觉的开发商已经转战三四线城市，这些城市成为承接资金的“池子”。中国房地产学会副会长陈国强甚至认为“得三四线城市者得天下”已经成为房企共识。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，“但每项政策都有利有弊，限购扩大至二三线城市可能给地方经济的发展带来压力，也会促使一些房企和资金进一步向三四线城市和商业地产转移”。

　　以湖北省为例，省内地市县的开发已经成为武汉中小房企争夺的目标，也是应对楼市调控，避开武汉市场的房地产巨头的主要手段。在最近一次的土地推介会上，省内三四线城市卖地的热情明显提高，包括宜昌、神农架在内的多个地市，推出的多为市区核心地块。

　　这些面积不大的优质地块无疑最合中小房企的胃口。武汉本土一家房地产公司负责人董先生介绍，自2009年开始他们就没有在武汉市场拿地了，主要是地块总价太高无法承受。这三年来，该公司在崇阳县、仙桃市等地开发了三个项目，利润回报都很理想。

　　中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天直言，这波限购政策，只是扩大了限购的范围，但并没有给出被限购市场民间资金的出路引导，仅仅是把这些资金从一线赶到二三线再到三四线。在他看来，三四线城市在全国性房企业绩增长中扮演了重要角色。资料显示，近3年时间内恒大[简介最新动态]整体业绩翻了8倍，2011年半年度销售额429亿元，同比增长达103%，逼近去年全年500亿的销售额，其中多达20%以上的销售额来源于三四线城市的贡献。