加快推盘谨慎降价

　　买卖双方心态发生逆转

　　调控严厉、楼盘滞销，使得买卖双方心态发生逆转，不少开发商和投资客开始着急出货，楼市逐渐过渡到买方市场，市场参与者的预期出现明显变化。21世纪不动产浦东一家分店负责人表示，上海高端物业市场预期已经发生变化，8月以来，高端楼盘的二手房卖家心态出现松动，在陆家嘴、徐汇中心等板块，高端物业卖家普遍可接受5%至15%的议价，不少业主希望尽快出手所持物业，抽身离市或转投其他市场。

　　面对即将到来的“金九银十”，一线城市推盘速度明显加快。北京市9月预计上市的新盘多达41个，昌平、房山等郊区依然是供应大户。上海楼市供应量也出现明显回升，8月15日至21日一周，上海的商品住宅供应面积为20.28万平方米，环比前周上涨20.4%。尤其是随着“金九银十”即将来临，前期滞销的高端楼盘推盘加速，华润置地九里4月推出的一批房源仅售出一套，而今再度推出47套大平层房源。

　　中原地产分析，最近4个月以来，在成交持续低迷的情况下，由于库存压力较大，北京的开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度。这种情况表明开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商的首选。未来两个月将是开发商集中推盘的时期，届时受资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，近期楼市低迷跟淡季的市场周期有关，在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源“蓄水”，制定价格策略，为9月后的入市做准备。

　　不过也有专家表示，2008年中国曾经出现过房地产企业资金链断裂的危机，当时整个行业资金缺口超过7000亿元。而今年房地产企业的情况与2008年不太一样，虽然成交量持续低迷，但企业的资金管理能力在不断提升，现金普遍高于短期借款和一年内到期流动负债。

　　上海地区的开发商虽然一方面在加快推盘，另一方面价格却没有明显的调整。统计显示，8月15日至21日一周上海商品住宅成交均价为2.24万元/平方米，环比前周依然上涨。今年以来，上海新房成交均价始终保持在2.2万元以上的高位。

　　业内人士认为，多数业绩压力较大的开发商可能会趁“金九银十”大量推盘，以价格优惠换取销量；但也有部分开发商仍消极应对，降价积极性不高。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，最近两周推盘量逐渐回升，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，可以预期未来一段时间供应量会有所增加。不过如果价格没有出现调整，成交量可能仍难摆脱低迷，开发商期待的“金九银十”销售行情也可能成为泡影。