库存高企资金恶化

　　房企自筹资金大幅增长

　　北京房地产交易中心网站显示，截至8月22日，北京一手住宅库存总量为10.85万套。北京中原地产研究部总监张大伟表示，8月前三周北京楼市的成交量仅为3357套，如果按照这个消化速度计算，在不增加新盘的基础上，消耗掉现有库存也需要超过一年半的时间。即使将后市预想得乐观一点，按照限购后平均的成交量计算，消耗库存也需要16个月。

中国证券报记者统计发现，上海的一手住宅可售套数有5.3万套，可售面积785万平米。深圳的一手住宅可售套数2.18万套，可售面积为203万平方米。按照今年以来的销售速度，这些库存消化期都在10个月以上。

　　中原地产数据显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。尤其是北京市下半年的潜在供应量为900万至1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米，最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，供应住宅总套数有可能超过15万套。楼市库存历史高点，有可能在年内或明年初出现。

　　上市房企的存货也迅速增长，根据已公布中报的72家上市房企数据统计，今年二季度末存货总量达到6510亿元，较一季度末的5958亿元，上升了9.26%，与去年同期相比上升幅度则超过40%。仅万科[简介最新动态]、金地[简介最新动态]和招商地产[简介最新动态]三家，存货总量就达到2764亿元。

　　库存压顶，开发商的资金链却在快速恶化。已公布中报的72家上市房企数据显示，有7家公司资产负债率超过80%，21家公司资产负债率超过70%。中国工商联房地产商会会长聂梅生近日曾表示，1-7月全国房地产开发企业资金来源同比增长了23.1%。然而，房地产开发贷款的增长幅度仅为6.4%，个人按揭贷款下降了5.1%。企业自筹资金大幅增长，成为了资金来源保持较高增速的主要原因。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，房地产企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月的34.4%上升到1-7月的40.3%，可见随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多利用自有资金。

　　今年上半年一些房企业绩已不容乐观，金地集团今年上半年营业收入及净利润同比大幅下降41.0%和61.0%。汤臣集团由于内地房地产业务上半年销售收益下降，持有证券受金融危机影响出现账面亏损，预期中期业绩可能亏损。主营内地房地产业务的瑞安房地产上半年净利润则大幅下降50%。有大型上市房企负责人表示，目前销售压力较大，要完成全年销售任务，下半年降价促销成必然选择。