“我们预计，国家将以第三类城市为主要考虑因素，同时兼顾第一二种因素，来选择将要新限购的城市。”杨红旭认为，最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　随后更加权威的说法也被挖掘出来。据《扬子晚报》报道，住建部在要求各省市自我排查中给出了五条标准，一是价格指数是否处于前列。二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人购房的比例是不是较高。五是群众对当地房价是否反应强烈，是否认为调控政策执行不到位。新一轮限购城市名单将依据上述标准划定。这种说法认为，县级市也有限购的可能。

　　对此，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报记者采访时说，此轮限购是今年年初“国八条”的一个延续，因此范围早已框定，“国八条”说得很明白，哪些城市房价涨幅过高，市场过热就会被纳入到限购名单中。他认为，扩大版限购令的主要目的是，督促地方政府自觉与中央政策精神保持一致，让房地产市场实现健康有序发展。

　　猜想三低价入市潮或将到来

　　无论新一轮限购令何时到来，范围有多大，不过一个无法回避的事实是，新一轮限购必定会对市场造成影响。

　　“限购令必然会对这些城市的楼市成交量产生影响，挤出部分投资需求，达到抑制房价上涨、抑制泡沫扩散的目的。”中原地产河北研究部经理曹海亮表示，新一轮限购对整个房地产市场的影响，更多将体现在心理层面上的，购房者认为严厉市场调控还会持续，这势必会加重购房者观望的情绪。

　　这种因素必然会影响到即将限购城市的成交量，而这些地方的楼市开发商必然采取以量换价，加快推盘的办法，来尽快回笼资金。

　　事实上，对政策比较敏感的企业已经开始“降价促销了”。在广东惠州，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，尤其针对外地无法获得银行贷款的购房者推出了“分期付款，年期长达3年”付款方式。此后，深圳益田集团旗下楼盘“益田大运城邦”新推出2期300多套新品，从之前1.2万/平方米，直降4000元，至8000多元/平方米，相当于打7折出售。

　　猜想四组团开发将成普遍现象

　　新一轮限购也会使得部分中小企业受到冲击。“尽管大洗牌的时机还没有完全到来，不过部分中小企业还是会比较难过。”王珏林表示，一方面受市场调控的影响，市场不景气，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。

　　另一方面，银根收紧，购房者办理房贷难度增加，再加之中小开发商融资渠道少，民间借贷成本又很高，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，一旦卖房子不顺利，就会影响企业的正常运转。

　　“房地产企业的洗牌会进一步加剧。”王珏林表示，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。他认为，当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

　　全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任陈俊则认为，新一轮限购也会让开发商进一步转向开发商业地产、工业地产，现在房地产投资人群向商业地产和工业地产转移的比较多，商业地产和工业地产正成为开发企业发展的重点之一。