继续挤需求

　　“限购政策对成交量的影响非常明显。”中原集团研究董事程澐透露，上半年的调控政策，打击最大的是楼市的成交量。但在上海的楼市需求中，自住型和改善型一直占很大比例，因此房价很难被打压下去。在上海中心城区，几乎已经没有新房了，调控之后，许多二手房房主选择惜售，不肯降价卖房。而在上海外郊环等区域，新房比例较大，开发商一直到最近才开始使用打折促销等手段。随着销售的下滑，房地产企业的库存负担正变得越来越重。

　　上海在此时突然出台新措施，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，最直接的原因是7月12日的国务院常务会议。国务院总理温家宝在会议上分析了当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

　　一周后出台的上海限购“补漏”措施，是对住建部要求的一种呼应。杨红旭认为，这四条新措施，是由上海市住房保障和房屋管理局发布的，并不像以往那样由市政府出台，规格上相对较低。而在内容上，主要是对以往政策的重申和强调，没有推出全新的措施，对房地产市场的影响较为有限。

　　新措施若执行到位，将进一步挤出这部分需求。开发商压力将进一步增大，上海楼市“雪上加霜”，但仍难以彻底改变目前的局面。

　　21世纪不动产披露，2010年和2011年随着调控政策的步步深入，上海楼市的投资需求已从10%压缩到目前的5%左右，上海楼市的成交中，用于自住的比例非常高。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者，上海的房价今年以来一直较为坚挺，上半年的走势是先低后高，1月房价上涨，2、3月有所下跌，4、5、6月又重拾升势。由于市中心房源较少，波动也不明显，外郊环的商品房仍有明显的上涨。上海再度出台措施加码限购，主要还是担心房价反弹，由于近期CPI涨势凶猛，政府担心涨价压力会传导到房价，达不到调控目标。