政策趋严楼市格局面临剧变

　　“国五条”出台后，SOHO中国董事长潘石屹在微博上调侃说开发商的想法太傻太天真，“开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购。今天国务院说，二、三级城市也要限购。”而二、三线城市的限购，对已经感受到行业寒冬的开发商们而言，的确是个噩耗。

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，二、三线城市实施限购，无论对当地房价还是对开发商的业绩，其影响都远远大于一线城市。对开发商而言，二、三线城市的限购，则意味着他们的战略缓冲地和战略纵深区将受到极大冲击，对全国布局的企业而言，销售压力将骤然增加。

　　楼市格局正面临更深入的变化。

　　解读

　　凶猛的二三线房价

　　国家统计局本周公布的最新房价数据显示，6月房价，70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京、沪、广、深4个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

　　二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示出，二、三线城市地价总体处于升温通道。而北京、杭州等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。

　　作为北京投资团的标志性人物，北京浙商商会副会长陈俊对部分二、三线城市房价上涨速度留下深刻印象，“去年年初我们进入某个中部省会城市时，该城市当时的新房价格也就在5000元/平方米，也就一年时间，现在的房价已经普遍达到8000元-10000元/平方米，价格几乎翻了一倍。”