打折促销各显神通

　　“季节最强波，惊爆10%专属特惠”。7月19日，成都北门润禾花园公布了最新优惠举措：除了10%的优惠，80后购房者还可得到1万元的“置业种子基金”。这只是大举优惠促销的一个最新案例。进入7月以来，成都楼盘的促销力度明显加大——城南新鸿基·悦城推出“1万抵5万，两年分期付”的优惠，分期付款时限长达两年，这在商品房销售中极为罕见；成都主城区一环边的龙门镇，宣称“限量特价房起价8788元/平方米”；城北天府江南号称“30万元购90平方米商务写字楼”，相当于单价为每平方米3000元，而该项目附近楼盘单价普遍达六七千元；城西三环边上的华侨城[最新消息价格户型点评]东岸[最新消息价格户型点评]，发售142-302平方米的多层花园洋房，宣称“8500元/平方米起，业主尊享免费入读七中资格”；几公里外的博雅新城则宣称，“C区6栋A1型一口价4380元”；与博雅新城地处同一区域的华业北新国际，号称“精装房起价4360元送1200元精装”……另据了解，部分开发商正在酝酿新一轮降价促销风暴，价格战或将由此打响。

　　成都开发商忙于打折促销，省内其他市州的房产商们也没闲着。7月8日，记者在自贡采访时看到当地一报纸刊登了一则惊人的广告：“檀木林国宾府祝贺自贡自流井区RBD发展协会成立——自贡RBD购房补贴申请启动”，粗黑的标题格外醒目。在国家严厉推行限购政策之下，自贡还发放购房补贴？带着这一疑问，次日中午，记者前往“檀木林国宾府”一探究竟，在和售楼员交谈时，记者一再试图探询其“购房补贴由谁发放，是当地政府还是RBD发展协会”？然而该售楼员不肯言明，只说是“RBD发展协会监督我们执行”。随后记者采访了当地一位房产人士，该人士称自贡当地政府目前并没有出台过相关政策，所谓“自贡RBD购房补贴申请启动”，只是檀木林国宾府以“购房补贴”的名义促销，企图诱使购房者下单，简直称得上“胆大妄为”的促销招数。

　　转卖土地断臂求生

　　降价促销，这是成都开发商应对越来越严厉的调控政策的一种选择，转让土地甚至逃离楼市是一些开发商的又一抉择。近日，多宗优质土地将转让的信息在业界流传，包括成都城南伊藤洋华堂旗舰店附近的地块，其中A地块约210亩，B地块约290亩，均为商业兼容住宅用地，其中住宅部分为49%，容积率为4.0，商业为51%，容积率为5.0；北新大道三环路外，面积达677亩，容积率3.5，转让单价约每亩400万元；二环路边约90亩地，容积率6.0，寻求合作开发商；成都花园附近137亩住宅用地，容积率5.0……除此之外，德阳、绵阳、南充等城市也有开发商欲转让土地。

　　分析人士指出，“限购令”在二三线城市全面铺开后，对开发商来说就是新一轮的严峻考验，要么降价促销加速资金回笼，要么转让土地逃离楼市。无论开发商采取哪种方式，房价下降将是大概率事件，即便是从一线城市转战二三线城市的房产大腕也不例外。