总的来看，市面上优惠增多，尽管有的不过是“挂羊头卖狗肉”———促销噱头大于实际优惠。但不管怎么说，自2009年至去年，价格牌一直是大多数开发商所“不齿”的，如今各开发商大张旗鼓打出了“价格牌”旗号，说明价格出现松动迹象，市场正在调整，而且还在加速。

　　二手房交易平淡炒家降价卖房套现

　　所谓城门失火殃及鱼池。一手房贷艰难，利率通常上浮10%以上。二手房也不例外，近期广州媒体报道，广州对于二手房贷款特别是属于二次置业的二手房贷款，部分银行已经把利率上浮了30%—40%，部分银行还向按揭公司收取贷款金额1%—2%的金融服务费，作为银行提供“差别化”服务的体现。

　　部分银行停止二手房按揭

　　实际上，清远二手房也不能幸免。据二手房中介公司相关人员透露，现在大部分银行针对二手房按揭贷款，通常利率会上浮20%以上，有些需要上浮30%—40%，而且通常需要两个月以上才能申请到贷款，四个月贷不下来也很正常。“如果接受上浮60%的利率，明天就可贷到款。”

　　此外，近期许多中介公司经理人已收到消息，称某国有商业银行9月起将停贷二手房。此外另有两家银行已经停贷二手房按揭业务。

　　不过记者咨询了相关银行工作人员，均表示个别信息并不准确，是否做二手房按揭或者利率上下浮动多少，还要根据具体客户而定。但可以肯定的是，申请二手房按揭比以前难了很多，最近几个月许多二手房中介公司的经理人不惜大把大把花钱请各银行信贷员吃饭喝酒联络感情，目的就是为了争取到有限的贷款额。

　　成交量下降，中介炒家齐叫苦

　　信贷的紧缩在二手房市场已经得到明显反馈，尤其是短线炒家。记者所认识的一位炒家就改变了投资策略，在其最新印刷的一份二手房宣传单上写到：因最近贷款艰难，本人谢绝按揭，特推出一批实惠单位，需一次性全额付款。目前他主要经营30万元以下的房源，因为该类房总价低，买家多是清远乡下进城人员购买，这一群体工作不稳定，不习惯贷款，多选择一次性全额付款。

　　该位炒家手上还有一批总价值35万元以上的房源，几个月来几乎无成交，资金被套，最近不得不实施了降价策略，其中一套36万元的房，最后叫价不到30万，足足降了6万多！

　　其实，不仅是炒家有切身感受，许多二手房中介也开始直叫苦。新城人民二路某中介店经理介绍，有的业主主动提出了降价，结果放盘了两个月都无人问津。不过对中介机构来说，最大的问题是贷款难，即使有一些买家想买还贷不到款。因为目前清远二手房成交量很少，在银行的业务范围是很小的一块蛋糕，对此并未足够重视。