据记者观察，这些盘外地客相对较多，他们到清远置业的一个目的就是投资，不能出示一年以上纳税证明或者社保，申请不到贷款，就只能选择一次性全额付款。然而他们中的许多属于散户，手上有些闲钱，但资金并不雄厚，五六十万元的房款短时间难以凑齐，于是开发商再次拿出了分期付款优惠。据了解，分期付款最长的是一年期限。

萧先生至今还未向开发商申请分期付款，是否能申请，他也不清楚“现在银根紧缩，银行放贷资金并不充足，不管是不是首次置业，申请贷款都比较难，据我了解，现在银行放款两三个月是常事，有的半年都未能发放贷款。因此许多开发商应该乐意接受分期付款。”

　　退房者逐渐增多

　　但并不是所有的二三次及以上置业者、外地客都像萧先生如此镇定。萧先生一位广州朋友就是其中之一。

　　朋友去年也在萧先生看中的楼盘定了一套房，目的是投资。原本他以为在清远买套房是很简单的事：虽然他没有清远一年及以上纳税证明，也没有在清远缴纳过一年以上医保社保，但当时听说开证明很简单，几千块钱就能办妥。然而，年后开始办理这事却异常棘手，据说查的很严，至今未办理下来。自然向银行申请不到贷款。

　　其实他并不甘心退房，于是把房源拿到各中介，希望转让出去，赚点“小钱”。为了能迅速出手，要求不高，赚两万就行，然而至今已有两个月，居然无人问津，据说像他这种一百三四十平方米的“大户型”，现在二手市场难以脱手，因为总价高，买家都比较谨慎。怎么办？他现在急需钱用，已快等不住了，退房逐渐进入其考虑范畴，尽管并不愿意。

　　这并不是孤例，最近退房现象在清远楼市似乎逐渐多了起来。近两周，记者就接到过五六个电话，为请求帮忙退款事宜，其中大部分都是外地人。

　　记者采访了相关楼盘负责人，他们表示，退房的确实比以前多，但实际绝对数字并不多。一般情况下，这些买家通常都会通过其他手段，如转让，实现套现和赚钱目的。而且这些退房的，多是实力并不雄厚的外地散户投资客，被市场淘汰是迟早的事。

　　开发商爱打“价格牌”

　　分期付款、退房，这些熊市下常见的现象逐渐显露“水面”，并不能完全说明现在市场逐渐走向“下坡路”，但至少说明了市场并不如想象的那么好。

　　近几个月来，市面上特价房、一口价越来越多。例如，荷兴城市花园年后推出了2980元/平方米的特价房，端午期间推出10套一口价单位，3030元/平方米起；和富东成前段时间也推出过一口价房，其折扣达到9.2折；维港尚城也在“五一”和端午分别推出了10套特价房；山湖世纪近期推出的10套一口价，首付12万起；凤城明珠端午推新组团，均价3998元/平方米起……

　　折扣也越来越大，例如黄金海岸先后推出过9.2折、9.5折的大优惠；公园一號先后推出过额外9.5折、9.7折优惠；御景东方9.2折登记；清远奥园近期先后打出了9.5折、9折的超大优惠折扣……