以嘉定南翔板块的“华润置地菁英苑”为例。5月中旬，网上房地产显示，此次该楼盘推出386套公寓，网上房地产参考价在27500~35500元/平方米之间。但实际上，售楼处给出的报价较上述参考价低许多，在此基础上，开盘当日售楼处还给予购房者9.8折的优惠。开盘初期，记者曾以购房者身份走访了该楼盘，当时记者在售楼处现场看到，售楼处人潮涌动。据售楼人员表示，此次推出的380多套房源销售情况非常好，开盘当日就售出了90%，均价大约在25000元/平方米。

　　同样的情况也发生在临港新城。日前，记者从浦东新区芦潮港镇港辉路的临港海滨国际花园售楼处了解到，6月18日推出的均价9800元/平方米特惠房已售完，6月27日新推出一批小区中央景观房，共52套，到目前为止已出售一半，单价大约为9800元/平方米。

　　此外，网上房地产显示，近日开盘的张江汤臣豪园共推出660套房源，报价在24000~32000元/平方米。但记者在该盘售楼处询问时，被告知成交价为25000~27000元/平方米。据悉，在张江高科(600895,股吧)工作者可享受九六折优惠，“近期购买也可以享受这一折扣，打过折的房价和去年差不多。”据介绍，汤臣豪园四期于6月22日开盘，开盘前三天就售出两百多套，截至28日，已售出将近三百套房源。

　　一个最为明显的标志是，上海商品住宅库存量不再如去年一样持续稳定在500万平方米，而是正在以惊人的速度激增——网上房地产数据显示，6月初，上海商品住宅可售面积已达约750万平方米，而在4、5月份，这一数据还仅约为670万平方米。昨日，记者再次查询网上房地产，发现不到一个月的时间，上海商品住宅可售面积再次激增30万平方米，达到约780万平方米。

　　薛建雄表示，截至6月28日，上海2011年商品住宅新增供应面积约525万平方米。也就是说，在商品成交面积环比大降近四成的同时，商品住宅新增供应较去年下半年的约656万平方米仅下降了约两成。“供需失衡，商品住宅大量积压也在预料之中。预计下半年上海会出现房价调整。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟对此持有相同意见，他认为，今年楼市受到严厉调控，成交持续低迷，预计下半年在通胀压力持续加大的情况下，加息也可能成为常态。“那么，在预售金回笼减少和融资渠道收紧的双重压力之下，如果政策持续不放松，短期内房价具有较大的调整压力。”

　　黄河滔亦认为，三季度新房市场价将率先有明显松动。“在近期成交价格出现下滑的情况下，成交量还是出现了10%以上的回升，未来"以价换量"不仅是大势所趋，在个案上也会更多出现，但出现大降的可能性不大。”