2011年已然过半。截至6月28日，上海上半年商品住宅成交均价依旧“坚挺”，与去年下半年基本持平。或许因为开发商卖房“诚意”不足，上海2011年成交商品住宅仅约376万平方米。这一数据略高于去年同期的约353万平方米，但环比去年下半年的约612万平方米，却大降近四成，几乎腰斩。

　　上海楼市陷入僵局。

　　不过，市场分析人士指出，目前已有个别“挺”不下去的开发商开始降价促销试图打破僵局。并且，在近期个别楼盘降低价格之后，上海商品住宅成交量还是出现了10%以上的回升，预计未来半年，“以价换量”将成为大势所趋。

　　房价“挺”过上半年

　　中房信分析师薛建雄指出，目前的数据并未将6月最后两天的成交数据统计在内，就近期成交行情估计，最后两天上海商品住宅的成交面积在4.5万平方米左右。事实上，就算计入6月最后两天的数据，依旧不能改变今年上半年商品住宅成交惨淡的局面。

　　记者调查发现，面对一蹶不振的购房需求，多数开发商在上半年选择了静默，偶有开发商选择试探性降价促销，但在获得一定成交量之后也未见后续销售计划跟进。在2011年上半年的最后几天，上海楼市依旧未能走出僵局。

　　受此影响，在低迷的成交之下，上半年上海商品住宅成交均价依旧在高位企稳，约22600元/平方米，和去年下半年的约22800元/平方米几乎持平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，尽管目前的总体房价水平未见明显下滑，但同比增幅却有放缓趋势。21世纪不动产的统计结果表明，去年1~5月全市新建商品住宅成交均价的同比涨幅在44%~68%之间，而今年这一指标已回落至10%以内，最近的4、5月份更是双双呈现负增长，幅度在3%左右。

　　与此同时，部分高档住宅的价格也依然“坚挺”。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年截至6月22日，全市单价在10万元/平方米以上的新建商品住宅累计成交70套，同比提升125.8%。而去年一年，全市仅共成交78套单价在10万元/平方米以上的新建商品住宅。黄河滔认为，今年上海上半年商品住宅均价居高不下，恐怕也在一定程度上受到单价10万元/平方米以上的豪宅集中成交拉动。

　　“以价换量”或是大势所趋

　　目前为止，多数上海楼盘还都选择放弃部分成交量而“力挺”价格，随着调控的深入和成交的持续低迷。越来越多的业内人士认为“坚挺”的房价将在下半年出现扭转。

　　记者调查发现，二季度开始，上海个别欲“以价换量”的楼盘都取得了不错的销售业绩。