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上海楼市:成交量环比大跌四成 以价换量大势所趋

2011-07-02 11:13 | 来源:第一财经日报 | 我要分享

 

  2011年已然过半。截至6月28日,上海上半年商品住宅成交均价依旧“坚挺”,与去年下半年基本持平。或许因为开发商卖房“诚意”不足,上海2011年成交商品住宅仅约376万平方米。这一数据略高于去年同期的约353万平方米,但环比去年下半年的约612万平方米,却大降近四成,几乎腰斩。

 

  上海楼市陷入僵局。

 

  不过,市场分析人士指出,目前已有个别“挺”不下去的开发商开始降价促销试图打破僵局。并且,在近期个别楼盘降低价格之后,上海商品住宅成交量还是出现了10%以上的回升,预计未来半年,“以价换量”将成为大势所趋。

 

  房价“挺”过上半年

 

  中房信分析师薛建雄指出,目前的数据并未将6月最后两天的成交数据统计在内,就近期成交行情估计,最后两天上海商品住宅的成交面积在4.5万平方米左右。事实上,就算计入6月最后两天的数据,依旧不能改变今年上半年商品住宅成交惨淡的局面。

 

  记者调查发现,面对一蹶不振的购房需求,多数开发商在上半年选择了静默,偶有开发商选择试探性降价促销,但在获得一定成交量之后也未见后续销售计划跟进。在2011年上半年的最后几天,上海楼市依旧未能走出僵局。

 

  受此影响,在低迷的成交之下,上半年上海商品住宅成交均价依旧在高位企稳,约22600元/平方米,和去年下半年的约22800元/平方米几乎持平。

 

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,尽管目前的总体房价水平未见明显下滑,但同比增幅却有放缓趋势。21世纪不动产的统计结果表明,去年1~5月全市新建商品住宅成交均价的同比涨幅在44%~68%之间,而今年这一指标已回落至10%以内,最近的4、5月份更是双双呈现负增长,幅度在3%左右。

 

  与此同时,部分高档住宅的价格也依然“坚挺”。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年截至6月22日,全市单价在10万元/平方米以上的新建商品住宅累计成交70套,同比提升125.8%。而去年一年,全市仅共成交78套单价在10万元/平方米以上的新建商品住宅。黄河滔认为,今年上海上半年商品住宅均价居高不下,恐怕也在一定程度上受到单价10万元/平方米以上的豪宅集中成交拉动。

 

  “以价换量”或是大势所趋

 

  目前为止,多数上海楼盘还都选择放弃部分成交量而“力挺”价格,随着调控的深入和成交的持续低迷。越来越多的业内人士认为“坚挺”的房价将在下半年出现扭转。

 

  记者调查发现,二季度开始,上海个别欲“以价换量”的楼盘都取得了不错的销售业绩。

 

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